УИД 77RS0020-02-2025-002661-89

Дело № 2-3197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3197/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХАНТ-ХОЛДИНГ» об обязании установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, признании общедомовым имуществом, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления) с иском к ответчику об обязании установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, признании общедомовым имуществом, взыскании убытков.

В обоснование своих доводов истец указывает, что истец в период с 2022 года и по настоящее время является собственником квартиры №144 в многоквартирном доме №7 корпус 5 по адрес мкрн. Салтыковка адрес и в период с 2022 года по август 2023 года являлся собственником квартиры №2в многоквартирном доме №7 корпус 4 по адрес мкрн.Салтыковка адрес.

В соответствии с проектной документацией, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RUS50315000-138/2014, заключением фио ≪Московской областной государственной экспертизы≫ №сумма/1 от 17.08.2022г. Застройщиком дома 7 по адрес мкрн.Салтыковка, ГО Балашиха являлся Ответчик (ООО ≪Хант-Холдинг≫) и в указанном доме (в том числе в корп. №4 и корп.№5) в каждой блок-секции должны быть установлены узлы учета тепловой энергии (ОДПУ тепла) и каждая квартира должна быть оборудована индивидуальным прибором учета тепла (ИПУ тепла). Кроме этого после ввода дома в эксплуатацию управляющей организацией многоквартирного дома до 31 августа 2023г являлся также Ответчик ( ООО ≪Хант-Холдинг≫), который на своем сайте разместил публичную оферта - Договор об управлении ЖК ≪адрес≫, в Приложении 1 разделе VI которого указаны 26 ОДПУ тепла. То есть документально ОДПУ тепла оформлены, а фактически отсутствуют, в связи с чем было вынесено решение суда об установке ОДПУ тепла в корп.4 указанного дома.

В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно статье 13 Федерального закона от 23.11.20009 № 261-ФЗ ≪Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательства акты Российской Федерации≫ (далее-Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов.

Балашихинской городской прокуратурой адрес (ответ от 17.10.2022 №4839ж-2022/20460002/Он4405-22) и ГУ Государственная жилищная инспекция адрес (ответ от 02.09.2022 № 08ТГ78872) в действиях ООО ≪Хант Холдинг≫ выявлены нарушения при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Контрольными (надзорными) органами установлено, что ООО ≪Хант Холдинг≫, вопреки положениям действующего законодательства, не обеспечило установку в многоквартирном доме общедомового узла учета тепловой энергии, а равно его надлежащую эксплуатацию.

ООО ≪Хант Холдинг≫ как застройщик не исполнил требования Федерального закона от 23.11.20009 № 261-ФЗ ≪Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности≫ и допустил выполнение работ (оказание услуг) по договору управления ненадлежащего качества.

Оплата потребленной тепловой энергии по показаниям индивидуального прибора учета снижает финансовые затраты потребителей и обеспечивает повышение энергоэффективности многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством показания ИПУ ТЭ не могут применяться, пока не будут установлены общедомовые приборы учета в каждом МКД. При таких обстоятельствах, ресурсоснабжающая организация не имеет возможности осуществлять расчеты с собственниками МКД исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Поскольку Ответчиком вопреки требованиям законодательства не обеспечено проведение мероприятий по энергосбережению, а именно не произведена установка и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета в многоквартирном доме, собственник жилого помещения несет убытки, обусловленные начислением платы за коммунальную услугу исходя из норматива потребления, а не из показаний приборов учета.

Истец просит обязать ответчика (ООО ≪Хант-Холдинг≫) установить общедомовой прибор учета тепловой энергии и ввести его в эксплуатацию в корп 5 дома №7 по адрес мкрн.Салтыковка ГО Балашиха.

Признать подлежащие установке по решению суда в корп.4 и корп.5 дома 7 по адрес мкрн.Салтыковка ГО Балашихаобщедомовые приборы учета тепловой энергии - общим имуществом жильцов дома.

Взыскать с ООО ≪Хант-Холдинг≫ в пользу ФИО1 убытки, причиненные бездействием, выразившемся в уклонении от исполнения обязанности по установке и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета, за период с 01.07.2023г. по 30.04.2025г. в размере сумма

Взыскать с ООО ≪Хант-Холдинг≫ оплату морального вреда в размере сумма

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» исковые требования не признала на основании доводов, изложенных в отзыве на иск. Указала на неисполнимость заявленных требований, а равно на необоснованный характер убытков, предъявленных ко взысканию.

Представители третьих лиц ООО «РКС», МУП «БКС» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Деятельность по управлению многоквартирным домом №7 (корпуса 5) по адресСалтыковка адрес по 01.09.2023г. осуществлял ответчик ООО «ХАНТ-ХОЛДНИГ» с 01.09.2023г. осуществляет третье лицо МУП «БКС».

Застройщиком дома 7 корп. 5 по адрес мкрн.Салтыковка, ГО Балашиха являлся оветчик (ООО ≪Хант-Холдинг≫).

Многоквартирные дома возведены в рамках строительства «Культурно-Жилищного комплекса адрес. В соответствии с разработанной проектной документацией в каждой блок-секции (в каждом многоквартирном доме) предусмотрено устройство индивидуальных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета тепловой энергии и теплоносителя. Указанные обстоятельства были подтверждены фио адрес «Московская областная государственная экспертиза» в письме от 17.08.2022 исх. №сумма/1.

Согласно условиям договора управления, многоквартирный домом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии – теплосчетчиками в количестве 26 штук (приложение №1 к договору управления).

Вместе с тем, как следует из письма ООО «БКС» от 07.09.2022 №551, общедомовые приборы учета в многоквартирных домах (корпуса 4 и 5) отсутствуют. Указанные факты были подтверждены государственными органами (фио «Государственная жилищная инспекция адрес» и Балашихинская городская прокуратуры) при проведении проверок по результатам рассмотрения коллективных обращений жителей жилого комплекса.

Данные обстоятельства (отсутствие общедомовых приборов учета) повлекли за собой изменение порядка расчета платы за отопление – взимание указанной платы осуществлялось исполнителем коммунальной услуги на основании нормативных объемов теплопотребления, а не в соответствии с данными о потреблении индивидуальном.

Совокупность указанных фактов явилась основанием для обращения группы собственников помещений в многоквартирном доме за административной защитой – в фио «Государственная жилищная инспекция адрес», Балашихинскую городскую прокуратуру. По итогам рассмотрения коллективного обращения собственников в действиях ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» были установлены нарушения требований действующего законодательства, выражающиеся в неисполнении обязанностей по оборудованию многоквартирного дома общедомовым прибором учета (предостережение фио «Государственная жилищная инспекция адрес» от 01.09.2022 №08ОГ-29132-1-25-2022; представление Балашихинской городской прокуратуры от 17.10.2022 №4839ж-2022/20460002/Прдп-65-22). Более того, постановлением фио «Государственная жилищная инспекция адрес» от 07.12.2022 №08ВХ/03-1905-1-25-2022 ООО «Хант-Холдинг» привлечено к административной ответственности по ч.4 ст.9.16 КоАП РФ за несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Вышеуказанными ненормативными правовыми актами установлена виновность управляющей организации ООО «Хант-Холдинг» на период управления МКД до 01.09.2023г. в нарушении требований жилищного законодательства, а также законодательства об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (часть 2 статьи 13 Закона №261-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон №190-ФЗ) ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией.

В силу подпункта «д» пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (подпункт «к» пункта 11 Правил №491).

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу взаимосвязанных положений части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «ж» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил № 491.

В ходе судебного заседания ответчиком представлены акты ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя по адресу дом №7 (корпуса 5) по адресСалтыковка адрес.

Поскольку ответчиком в ходе судебного заседания добровольно выполнены требования истца, оснований для обязания ответчика ООО ≪Хант-Холдинг≫ установить общедомовой прибор учета тепловой энергии и ввести его в эксплуатацию в корп 5 дома №7 по адрес мкрн.Салтыковка ГО Балашиха не имеется.

Рассматривая доводы искового заявления о признании подлежащих установке по решению суда в корп.4 и корп.5 дома 7 по адрес мкрн. Салтыковка ГО Балашихаобщедомовые приборы учета тепловой энергии - общим имуществом жильцов дома, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, общедомовые приборы учета - это средство или комплекс средств измерения, которые учитываю объемы коммунальных ресурсов, потребленных многоквартирным домом. К ним относятся приборы учета воды, тепловой и электрической энергии.

Также, согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона.

Таким образом, ОДПУ тепла, установленные в корп.4,5 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являются общедомовыми приборами учета в силу закона.

Какой-либо спор между сторонами по данному вопросу спор отсутствует.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно абз.5 пункта 42(1) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно абз.2 пункта 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод, что в случае, если помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета, а сам многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета – расчет платы за отопление осуществляется по нормативу потребления коммунальной услуги. Расчет платы за отопление по индивидуальным приборам учета возможен лишь в случаях, когда на многоквартирном доме установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета.

Незаконное бездействие застройщика в лице ООО «Хант Холдинг» являющейся в том числе управляющей организацией до 01.09.2023г. повлекло за собой необходимость определения стоимости потребленной тепловой энергии на основании нормативов потребления, при невозможности использования показаний индивидуальных приборов учета.

Убытки истца представляют собой разницу между стоимостью нормативного объема потребленной коммунальной услуги по отоплению (в квартирах №2 и №144) и стоимостью коммунальной услуги по отоплению, рассчитанной по показаниям индивидуальных приборов учета. Ко взысканию заявлены убытки за период, когда исполнителем коммунальной услуги к оплате предъявлялась стоимость коммунальной услуги по отоплению, рассчитанная нормативным способом.

Судом расчет убытков проверен и признан арифметически верным и нормативно обоснованным.

Таким образом, с ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере сумма за период с 01.07.2023 по 28.04.2025.

Довод ответчика о том, что ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» не может нести ответственности ввиду прекращения управления МКД с 01.09.2023г. суд считает не состоятельным, поскольку ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» являлся застройщиком, на которого в силу п. 7 ст.11 Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была возложена обязаность обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Поскольку в настоящий момент ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» не является управляющей компанией, оснований для взыскания компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей не имеется.

По смыслу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» в пользу бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХАНТ-ХОЛДИНГ» об обязании установить общедомовые приборы учета тепловой энергии, признании общедомовым имуществом, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХАНТ-ХОЛДИНГ» в пользу ФИО1 убытки за период с 01.07.2023г. по 28.04.2025г. в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХАНТ-ХОЛДИНГ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

СудьяФролов А.С.