Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

г. Дзержинск 19 июля 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43891 руб. 98 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14977 руб. 78 коп., мотивируя заявленные исковые требования тем, что сторонами заключен договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчику в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства АЗС. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, начисления прекращены.

Обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43891 руб. 98 коп. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды), что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 14977 руб. 78 коп.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте разбирательства дела, не явился, просит рассмотреть спор в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, с учетом положений статей 113, 116 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о его проведении.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение его прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. Следовательно, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не уведомившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявившего ходатайства об отложении разбирательства дела.

На основании положений статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п.1 ст.1 ЗК РФ и п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 5 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для строительства АЗС. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ФИО2 заключен договор №с аренды выше указанного земельного участка, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ответчику. Согласно п. 2.3 договора аренды действие договора аренды распространено на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Начисления по нему прекращены.

Пунктом 4.1 договора аренды и расчетом арендной платы (приложение № к договору) определено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 15358 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 16192 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора аренды в случае распространения действия договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, расчет платы производится и за фактическое использование участка. Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка (приложение № к договору аренды) предусматривает плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14386 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 15358 руб..

Доказательств изменения в установленном порядке размера арендной платы, предусмотренного договором, в материалы дела не представлено, и на такое изменение истец в исковом заявлении не ссылается.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Как следует из расчета задолженности, составленного истцом, за 2015, 2016, 2017 и 2018 гг. арендная плата ответчиком не вносилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность по арендной плате в размере 43891 руб.98 коп.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный период, погашения задолженности полностью или в части, а также доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения его от ответственности (статья 401 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим закону и условиям заключенного сторонами договора.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу об обоснованности иска Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 в части взыскания задолженности в размере 43891руб. 98 коп. и наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период просрочки внесения арендной платы, суд учитывает следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу абзаца первого статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

На основании статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, поскольку срок внесения очередного арендного платежа был установлен договором аренды земельного участка до 20 числа текущего месяца, то просрочка исполнения обязательства исчисляется со следующего за ним дня – с 21 числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14977 руб. 78 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей в выше указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1966 руб. 09 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 Т,И, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43891 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14977 руб. 78 коп., всего 58869 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 Т,И. в доход бюджета городского округа город Дзержинск Нижегородской области государственную пошлину в размере 1966 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Бажина