Решение по делу № 2-1676/2025 от 31.05.2025

Дело № 2- 1676/2025

03RS0064-01-2025-001491-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании Постановления Администрации СП Авдонский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан «О разделе одного хозяйства по адресу <адрес> на три лицевых счета хозяйств в похозяйственной книге» № от ДД.ММ.ГГГГ На вновь образующиеся хозяйства были открыты новые лицевые счета и заключены договора социального найма жилого помещения. Семье истца, в том числе и истцу, была выделена комната общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем комнаты <адрес>

Истец ФИО2 и его брат ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в вышеуказанной комнате, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Администрацию СП Авдонский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о передаче ему безвозмездно в собственность занимаемого им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация СП Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по Договору о безвозмездной передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан истцу ФИО2 передала в собственность занимаемое им жилое помещение общей площадью 17,4 кв.м. (данные по техническому от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>

Брат ФИО2 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказался от участия в приватизации, о чем представлен нотариальный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом нотариального округа Уфимский район Республики Башкортостан.

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности на занимаемую жилую комнату, но получил отказ по причине, что право собственности передающей стороны по Договору - Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации СП Авдонского сельского совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена комната истца, находится на балансе сельского поселения, следовательно, Администрации сельского поселения Авдонский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан имеет право распоряжаться указанной комнатой и передавать ее в собственность гражданам.

Ранее истец участия в приватизации не принимал.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на жилое помещение - комнату площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц. в том числе несовершеннолетних.

Как усматривается в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопрос ах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что исходя из преамбулы к ст. ст. 1.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренном этим законом условиях. если они обратились с такими требованиями. Соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Администрации СП Авдонский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан «О разделе одного хозяйства по адресу <адрес> на три лицевых счета хозяйств в похозяйственной книге» № от ДД.ММ.ГГГГ на вновь образующиеся хозяйства были открыты новые лицевые счета и заключены договора социального найма жилого помещения. Семье истца, в том числе и истцу, была выделена комната общей площадью 18 кв.м.

Согласно лицевому счету квартиросъёмщика № следует, что по адресу <адрес> ком.1 зарегистрированы два человека, площадь комнаты 17.4 кв.м., основной квартиросъёмщик ФИО1.

Согласно справки Администрации СП Авдонский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем комнаты <адрес>.

В феврале 2025 г. истец обратился в Администрацию СП Авдонский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о передаче ему безвозмездно в собственность занимаемого им жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

ФИО2 ранее правом приватизации не пользовался, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях по договору социального найма, в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовала и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала.

Также суд обращает внимание на тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о нахождения объекта недвижимости в ведении органов местного самоуправления (сведения о кадастровом учете объекта и регистрации права собственности), данное обстоятельство влияет на возможность приобретения права собственности, минуя обращения в суд, влияет на сохранение всех жилищных прав граждан данного объекта недвижимости, в том числе права на приватизацию жилых помещений истца.

Учитывая отсутствие кадастрового учета спорного объекта недвижимости (квартиры) и регистрации права собственности объекта за органами местного самоуправления, отсутствие возражений со стороны ответчика, при этом принимая во внимание тот факт, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан, таким образом, суд усматривает, что каких-либо препятствий к осуществлению истцом права на бесплатную передачу в собственность спорного жилого помещения не имеется, что приводит суд к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны внести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на жилое помещение – комнаты площадью 17.4 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2025 г.