77RS0034-02-2024-027778-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1, фио о демонтаже внешних блоков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио о демонтаже внешних блоков, в котором просил обязать ответчиков организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры № 76, расположенной по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным домом на основании Протокола № 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 05.06.2023 года. 27.05.2024 года и 27.08.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиками установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения. В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчикам направлена претензия с требованием организовать системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, что ответчиками выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени ими не устранены.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования иск поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «А101 Комфорт» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Как усматривается из материалов дела, ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Ответчики являются собственниками квартиры №76 по указанному адресу.
27.05.2024 года и 27.08.2024 года в ходе осмотров многоквартирного дома было установлено, что ответчиками установлен внешний блок кондиционера с нарушением установленных требований, а именно отвод конденсата с кондиционера организован непосредственно на фасад дома, что приводит к попаданию конденсата на отмостку дома, оконные заполнения.
В связи с этим были составлены соответствующие акты, ответчикам направлена претензия с требованием организовать системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, что ответчиками выполнено не было, допущенные нарушения до настоящего времени ими не устранены.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиками при рассмотрении дела не опровергнуты.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что наружная сторона стен здания, являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчиков, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме, доказательств наличия такого разрешения и согласия в материалы дела представлено не было, в связи с чем имеется прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчиков организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующим нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца в случае неисполнения решения суда о взыскании с ответчиков в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1, фио о демонтаже внешних блоков удовлетворить.
Обязать ФИО1, фио организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ФИО1, фио в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Взыскать солидарно с ФИО1, фио в пользу ООО «А101-Комфорт» государственную пошлину в размере сумма
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение принято 19 мая 2025 года
фио ФИО2