УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «ОЛИМП» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявление к СТСН «ОЛИМП» об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №, является собственником земельного участка № К№, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Границы участка имеют установленные границы. При уточнении границ земель общего пользования, от кадастрового инженера истцу стало известно, что площадь земельного участка истца с К№ по фактическому пользованию составляет 1106 кв.м., что на 500 кв.м. больше площади указанной в сведениях ЕГРН. Фактическое границы земельного участка с 1998 года ограждены забором и никогда не изменялись. Выявленное увеличение площади участка образовалось за счет заболоченной части земли, относящейся ранее к местам общего пользования земель общего пользования СНТ «Олимп». В 2018 году СНТ «Олимп» определило границы ЗОП, внеся сведения о координатах ЗОП в ЕГРН, оставив за истцом право, уточнить границы и площадь своего участка по фактическому пользованию с выявленным увеличением. Увеличение площади земельного участка не превышает размере земельного участка. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Представитель ответчика СТСН «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.63/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.57, 61/. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 31 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.
Частью 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского <адрес> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Олимп», участок 79 с кадастровым номером № /л.д.13/.
Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 14-20/.
Согласно заключения кадастрового инженера /л.д.75-83/, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО3 В соответствии представленных документов, а также общедоступным сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 1106 кв.м., что на 506 кв.м. площадь отличается от сведений, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документов. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений и пересечений границ смежных землепользователей. По периметру исследуемого участка расположен смежный участок с КН № (земли общего пользования), граница которого, согласно сведений ЕГРН установлена, о чем свидетельствуют наличие акта согласования границ земельного участка. Увеличение площади исследуемого земельного участка с КН № не превышает минимального размера земельного участка.
Кроме того, данное заключение кадастрового инженера согласуется с письменными, доказательствами по делу и ни кем не опровергнуто.
В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании как сторонами, так и третьими лицами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «ОЛИМП» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию площадью 1106 кв.м по каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО6 в заключении:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>