УИД 77RS0028-02-2025-003363-81
Дело № 2-3503/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июня 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3503/2025 по иску ФИО1 к ООО «СБМ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СБМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст. 704 ГК РФ).
В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором , результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ч. 1 ст. 721 ГК РФ).
Согласно ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Согласно ст. 730 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Судом установлено, что 05.09.2023 ООО «СБМ» (подрядчик) и фиоР (заказчик) заключили договор строительного подряда №4360, в соответствии с которым ответчик принял обязательство построить и передать в собственность истцу одноэтажный индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:4360, расположенном по адресу. адрес, г.адрес, адрес, адрес, земельный участок 15.
Строительство дома осуществляется согласно проекту дома (Приложение № 1 к договору).
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость работ по строительству объекта недвижимости составляет сумма Согласно п.2.2 Договора оплата работ осуществляется заказчиком с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Росбанк» и произведена заказчиком в следующем порядке:
- сумма в размере сумма уплачена за счет собственных средств
- сумма в размере сумма уплачена с использованием аккредитива, покрытого за счет кредитных средств.
В соответствии с п. 3.1 договора, завершение строительства, передача объекта недвижимости Подрядчиком и принятие его Заказчиком должна состояться 01.04.2024 г.
В соответствии с п 3.2 Договора подготовка Объекта недвижимости к передаче является обязанностью Подрядчика и осуществляется за его счет
Согласно разделу 6 договора, Объект недвижимости должен соответствовать установленным законом требованиям (в том числе технических регламентов). Дом пригоден для круглогодичного проживания.
Гарантийный срок на конструктивные элементы, фундамент, кровлю устанавливается равным 5 годам с даты передачи объекта заказчику. Гарантийный срок на инженерные системы составляет 2 года с даты передачи результата работ Заказчику.
Пунктом 6.7 договора установлена обязанность Подрядчика безвозмездно устранять недостатки Объекта недвижимости, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №27 от 31.08.2023 на сумму сумма и аккредитивом №42814371 от 05.09.2023 на сумму сумма
Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора ответчик по настоящее время объект недвижимости не передан истцу, работы по строительству дома выполнены с нарушением Проекта дома, до сих пор не завершены, а выполненные работы имеют следующие недостатки:
1. По Проекту дома, окна на террасе должны быть цельными на всю высоту, без горизонтального импоста, разделение должно было быть только над дверью. В нарушение Проекта дома окна на террасе разделены горизонтальным импостом
2. По Проекту дома, окна задней части дома в каждой комнате должны быть разделены на 2 вертикальные части, при этом обе части окна должны открываться. В нарушение Проекта окна разделены на 3 вертикальные части, а открывается только центральная дверь-окно
3. Уличный кран, установленный подрядчиком, невозможно использовать по назначению из-за слабого напора воды.
4. При установке входной двери (фасад А-Б) Подрядчик покрасил новые деревянные наличники и остатки краски нанес на стену вокруг двери, но не попал в цвет
5. При установке входной двери (фасад А-Б) Подрядчик не установил внутренний порожек, вследствие чего снизу двери имеется большая щель
6. В месте монтажа провода подогрева скважины имеются подтеки воды, оттуда может политься вода
7. В месте монтажа бойлера имеется течь воды
8, Входную металлическую дверь (фасад 4-1) перекосило, дверь не открывается
9. Некачественно выполнено утепление в зоне примыкания деревянного каркаса стен к монолитной плите
10. Имеется пустое пространство между основанием дома и монолитной плитой
11. Угловые элементы, установленные на фасаде дома, неплотно примыкают к вертикальной поверхности.
12. При монтаже повреждена отделка фасада, имеет царапины и вмятины
13. Не стыкуются капельники по длине
14. На стенах отслаивается краска
15. Установлены короткие угловые элементы фасадной отделки
16. В ванной комнате: треснула плитка возле оконного проема, растрескалась затирка на плитке, не установлены влагозащищенные розетки, не утеплены трубы холодного водоснабжения.
17. В кухне установлены розетки без заземления
18. Под напольной плиткой в доме имеются пустоты
19. Требуется регулировка окон на террасе
20. Имеются зазоры между фундаментной плитой и каркасом
21. Все группы электроснабжения подключены к одному У3О
22. Нарушена цветовая маркировка проводников
23. В штепсельных розетках допущено наличие разности потенциалов между проводниками L и N до 24 В
24. В штепсельных розетках разность потенциалов между проводниками L и РЕ составляет менее 230 В, в связи с чем У3О не срабатывает на утечку тока
25. В комнатах допущено наличие неизолированных электровыводов
26. В санузле отсутствует дополнительная система уравнивания потенциалов, подключенная ко всем нетоковедущим частям
27. В комнате потолок имеет загрязнения
28. На профилях установленных оконных блоков имеются царапины и вмятины, загрязнения краской
30. Имеются зазоры между штапиками оконных блоков более 1 мм
29. Имеется зазор более 1 мм в Т-образном соединении оконного блока санузла
31.Имеется сверхнормативное отклонение оконных блоков по вертикали
32. Имеется замятие уплотнителей оконных блоков
33. Не выполнена защита монтажной пены от «деградации»
34. Не работает электрический котел отопления
35. Не вывезен строительный мусор с земельного участка
При заключении Договора вышеуказанные недостатки Объекта недвижимости не были оговорены Подрядчиком.
С целью определения стоимости восстановительных работ истец обратилась в фио «Статус», согласно заключению которого стоимость устранения недостатков, возникших в результате некачественно проведенных работ при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на земельном участке с КН 50:13:0040:338:4360, составляет сумма
02.04.2025 Истец направил Ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы по договору строительного подряда в течение 7 календарных дней.
Требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
К правоотношениям сторон применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
По смыслу ст. 56 ГПК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей" обязанность доказать возражения против заявленных требований истца лежит на ответчике. Однако ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.
Факт выполнения работ по строительству дома подтверждается заключением фио «Статус», а также не оспаривался ответчиком.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение имеющихся недостатков денежные средства в размере сумма
Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, установив, что ответчик в установленный срок свои обязательства перед истцом не исполнил, работы в полном объеме не выполнил, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выполнения работ по договору №4360 за период с 01.04.2024 по 15.04.2025 (379 дн.).
Размер неустойки составит сумма, из расчета: сумма * 379 дн. * 3% = сумма – в пределах суммы нарушенного права неустойка составит сумма Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, с учетом обстоятельств дела, фактических действий сторон, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, из расчета: (1 735 738,71 + 1 735 738,71 + 50 000) * 50% = 1 760 738,71. Оснований для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение технического исследования в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СБМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) стоимость устранения недостатков в размере сумма, расходы на проведение технического исследования в размере сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СБМ» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2025.
Судья М.А. Макляк