РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-12907/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» о признании договора частично недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком два договора участия в долевом строительстве №№ и № №, предметом которых является приобретение истцом имущественных прав на обозначенные в договоре машино-места № и № в доме, строительство которого осуществляет ответчик, со сроком передачи машино-мест – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договоров составила 723 000 рублей за каждое машино-место (п.4.1 договоров). Указанные денежные средства были выплачены истцом ответчику.

Истец указал, что проектная площадь машино-мест согласно договорам участия в долевом строительстве составляет 15,20 кв.м (п.3.2 договора), площадь машино-места № по окончании строительства дома составила 14,80 кв.м., площадь машино-места № – 14,90 кв.м.

В связи с уменьшением площади машино-мест и цен машино-мест истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения цены машино-мест 33 295,74 рублей, п.4.4 договоров, устанавливающих неизменность цены договора, истец просит признать недействительными, просит компенсировать причиненный моральный вред, возместить расходы по оплате почтовых услуг, взыскать штраф.

Ответчик иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу, в удовлетворении иска ответчик просил отказать в полном объеме, судебное разбирательство просил провести в свое отсутствие. Указал, что согласно п.4.4 договоров цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст.5 названного выше Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Положениями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.3).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключены договоры участия в долевом строительстве №№ предметом которых является приобретение истцом имущественных прав на обозначенные в договоре машино-места № и № в доме, строительство которого осуществляет ответчик, со сроком передачи машино-мест – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договоров составила 723 000 рублей за каждое машино-место (п.4.1 договоров). Указанные денежные средства были выплачены истцом ответчику. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ машино-места № и № переданы истцу по актам приема-передачи, в которых указано, что площадь машино-места № по окончании строительства составила 14,80 кв.м, площадь машино-места № по окончании строительства составила 14,90 кв.м (п.1). Данными актами стороны подтвердили исполнение обязательств в полном объеме (п.2 актов).

Из объяснений истца следует, что проектная площадь машино-мест согласно договоров участия в долевом строительстве составляет 15,20 кв.м, а площадь машино-места № по окончании строительства дома составила 14,80 кв.м, площадь машино-места № – 14,90 кв.м.

Согласно п.4.4 договоров участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства.

Суд при этом также учитывает, что условия договоров участия в долевом строительстве были согласованы сторонами при их подписании. Ни при подписании договоров, ни в ходе исполнения договоров, ни впоследствии истец не выразил никакого несогласия с условиями договоров, соглашаясь с ними.

Истец, как одна из сторон договоров, не был лишен возможности повлиять на содержание их условий, однако своим правом на это не воспользовался и собственноручно подписал договоры с указанными условиями, которые соответствуют положениям п.4 ст.421 ГК РФ о свободе договора.

Истцом было принято решение о заключении договоров, содержащих, в том числе, вышеуказанные условия. Он не был лишен возможности отказаться от заключения договоров, обратиться к иному застройщику. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке.

Иных условий договоров истец со своей стороны не предлагал, каких-либо доказательств того, что были установлены ограничения в возможности формулирования своих условий договоров и направления их для рассмотрения, истец суду не представил.

Таким образом, истец по своему свободному волеизъявлению избрал определенный способ и условия приобретения машино-мест. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а условия договоров связывают его стороны конкретными обязательствами, которые и были исполнены сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания п.4.4 договора недействительным.

Требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены машино-мест в размере 33 295,74 рублей, о компенсации морального вреда и возмещении расходов на оплату почтовых услуг, взыскании штрафа являются производными, а потому оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» о признании договора частично недействительным, взыскании денежных средств за разницу в проектной и фактической площади машино-мест, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: