Дело №2-420/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Веревкиной О.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Лучникова В.С. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о признании за ней право собственности на ? долю квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала тем, что проживает с 2000 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира была предоставлена по договору долевого участия от 30.11.1999 года семье состоящей из четырех человек: ФИО5 супруга истца, его дочери ФИО4, истцу ФИО1, сыну истца ФИО2 по строительства жилья в Липецкой области для граждан, выезжающих из Республики Саха (Якутия).
За каждым членом семьи было зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 в данной квартире не проживала и ей не пользовалась. Выехала за пределы Российской Федерации.
Согласно объяснений её супруга ФИО5, его дочь ФИО4 в квартире не нуждалась, поскольку выехала в другое место жительства, в связи с чем, свою долю в квартире передала отцу путем выдачи доверенности на право дарения доли в квартире от её имени, в его пользу.
До смерти супруга истец полагала, что доля в квартире принадлежавшая ФИО4 находится в собственности супруга.
В 2011 году ФИО5 умер, после его смерти она вступила в наследство, по завещанию. Получила свидетельство о праве на наследование по завещанию на ? долю квартиры, после смерти супруга в 2015 году, и тогда ей стало известно, о том, что ? доля на квартиру, принадлежавшая ФИО4 не была передана по договору дарения её супругу ФИО5, по причине того что в доверенности не были указаны полные паспортные данные супруга, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано за супругом.
Истец указывает, что с 2000 года на протяжении более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, ? долей в квартире с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Осуществляет ремонт, следит за состоянием квартиры, оплачивает своевременно обязательные коммунальные платежи.
Просила суд исковые требования удовлетворить признать за ней право собственности на ? долю квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Лучников В.С. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Уважительность причин отсутствия суду не сообщила. Своих возражений в суд не предоставила, и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Предоставил письменное заявление в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав доводы истца и его представителя, признание иска ответчиком ФИО2, оценив представленные письменные доказательства в соответствии требованиями закона ГПК РФ, исследовав материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В ходе судебного слушания установлено, что квартира с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> была предоставлена по договору долевого участия от 30.11.1999 года семье состоящей из четырех человек: ФИО5 супруга истца, его дочери ФИО4, истцу ФИО1, сыну истца ФИО2 по строительства жилья в Липецкой области для граждан, выезжающих из Республики Саха (Якутия), что подтверждается копией договора №ЖС(СБ-99)-037 на участие в долевом строительстве от 30 ноября 1999 г.
За каждым членом семьи было зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2000 г., справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ №483 от 28.06.2012 г.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Чаплыгинского района Липецкой области.
После смерти ФИО5 в наследство по завещанию вступила жена ФИО1. Состав наследственного имущества ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, из неё жилой – 39,3 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области.
ФИО1 зарегистрировала право собственности в порядке наследования по завещанию на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2015 г., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, после смерти супруга и осуществив регистрацию права собственности в 2015 году ФИО1 стало известно что ? доля на квартиру, принадлежавшая ФИО4 не была передана по договору дарения её умершему супругу ФИО5, по причине того что в доверенности на передачу доли в порядке дарения от ФИО4 в пользу ФИО5 не были указаны полные паспортные данные супруга, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано за супругом.
Данное обстоятельство до 2015 года ФИО1 известно не было.
С 2000 года на протяжении более 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, ? долей в квартире с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Осуществляет ремонт, следит за состоянием квартиры, оплачивает своевременно обязательные коммунальные платежи.
Ответчик ФИО2 представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Данное заявление рассмотрено в судебном заседании. Признание иска принято судом в соответствии со ст..39 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на ? долю квартиры с КН № общей площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку, добросовестно, открыто, непрерывно, более 20 лет владеет названым имуществом, как своим собственным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, из неё жилой – 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о праве собственности на ? доли квартиры с КН №, общей площадью 63,2 кв.м, из неё жилой – 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В.Плехов
Решение в окончательной форме изготовлено: 25 сентября 2023 года.