Решение по делу № 2-258/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 февраля 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия об установлении площади земельного участка по координатам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> квадратных метров, по следующим координатам:

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на уточненных в части координат земельного участка требованиях настаивала.

Представители ответчика МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район», третьих лиц Администрации МО «Кабанский район», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, отзыва (возражений) не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 8 и 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы и площадь, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся наряду с другими следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Тем самым реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН.

Судом установлено, что имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по этому делу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении смежной границы между земельными участками, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, принято новое решение признать недействительными результаты межевания участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы между участками. Установить смежную границу между названными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам <данные изъяты> квадратическая погрешность <данные изъяты> квадратическая погрешность 0, 1. Данными судебными актами также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ данное апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО3 – ФИО4 без удовлетворения. Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геотех-Экспертиза» по назначенной судом в рамках данного дела землеустроительной экспертизе установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН таковая составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. больше.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геотех-Экспертиза», полученного истцом в досудебном порядке, с учетом вышеуказанного апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом площади по отводным документам и площади из ЕГРН установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м. Старый ФИО5, <адрес> – <данные изъяты> квадратных метров, по следующим координатам:

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

Данное заключение суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу, не противоречащее требованиям закона, не противоречащее иным доказательствам по делу и соотносящееся с ними, иными лицами, участвующими в деле, его содержание не оспаривалось, оценивает его как иной документ, т.к. оно не может расцениваться как заключение эксперта, поскольку судом экспертиза не назначалась, права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ эксперту не разъяснялись, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения он не предупреждался.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> квадратных метров, по следующим координатам:

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной мотивированной форме изготовлено 13.02.2023 г.

Судья А.А. Максимов