Решение по делу № 2-4706/2022 от 10.01.2023 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-89/2023 (2-4706/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2023 (2-4706/2022) по иску МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание, пени, ссылаясь на то, что между МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» и ФИО1 по результатам аукционных торгов (конкурса) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., под коммерческое использование.

Согласно договору срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи- приемки объекта на 364 дня.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, также со ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № со ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды предусмотрено, что срок аренды устанавливается с момента передачи помещения. Согласно акту приемки-передачи помещение передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 861,95 рублей (21441,69 рублей/30 * 11 дней) ответчиком не оплачена.

Нежилое помещение до настоящего времени МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» по акту приема-передачи не возвращено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 441 552,15 руб., исходя из следующего расчета: 22 902,08 руб. х 12 мес. = 274 824,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 23 818,17 руб. х 7 мес. = 166 727,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 46 959 руб.

Итого общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 496 373,10 руб.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с указанием образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момента ответчик не предпринял каких-либо действий, направленных на погашение задолженности.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать со ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения муниципальной собственности в размере 496 373,16 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 7 861,95 рубля за период е ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 2 198,54 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендной плате в размере 441 552,15 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 44 760,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на сумму 449 414,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из пункта 1 статьи 614 ГК Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 615 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пункта 2 статьи 622 ГК Российской Федерации следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между Муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и ФИО1 по результатам аукционных торгов заключен договор № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31 кв.м., предполагаемое использование – под коммерческое использование.

Согласно договору аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня (раздел 2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы по договору составил 21441,69 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Пунктом 3.5 указанного договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № со ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92199,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2040,59 рублей., а также пени, начисленные на сумму 113640,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 027,20 рублей

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление казной г. Ростова-на-Дону» и ФИО1, расторгнут. Суд взыскал со ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной г.Ростова-на-Дону» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 325,07 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678,98 рублей, пени, начисленные на сумму 64325,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 027,20 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № со ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной г.Ростова-на-Дону» взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 424,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1575,44 руб., пени, начисленных на сумму 110 424,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, а также государственная пошлина доход местного бюджета в размере 3440 руб.

Указанные решения вступили в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик не возвратил нежилое помещение МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» по акту приема-передачи.

Ввиду изложенного, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Так арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 861,95 рублей (21441,69 рублей/30 * 11 дней) ответчиком не оплачена.

Представленный расчёт проверен судом, он соответствует условиям договора, не оспорен ответной стороной, вследствие чего, признается судом как правильный. Доказательств погашения задолженности ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно пункту 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 2198,54 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44760,52 руб.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, а также не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму 449 414,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания пени, начисленных на сумму 449 414,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от оплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 8 163 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание, пени, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды нежилого помещения муниципальной собственности в размере 496 373,16 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 7 861,95 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 2 198,54 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендной плате в размере 441 552,15 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 44 760,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начисленные на сумму 449 414,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 163 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2023 г.