44RS0002-01-2022-003287-89
№ 2- 3339/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г.Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Долгих А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями об обязании ответчика подать заявление в Управление Росреестра об изменении основных характеристиках объекта недвижимости без одновременной регистрации права; в случае неисполнения ответчиком решения суда принять меры, предусмотренные федеральным законом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в частном жилом доме, расположенном по адресу: ..., долевыми собственниками также являются Администрация г. Костромы, ФИО4, ФИО3 Истцом была демонтирована пристройка к дому, возведенная самовольно, площадь которой составляла 8,7 кв.м. Указанная пристройка была расположена в половине дома, принадлежащей Администрации г. Костромы, ФИО4 и ей. В выписке из ЕГРН в разделе «особые отметки» числится самовольно возведенная пристройка площадью 8,7 кв.м. С целью регистрации прав на объект недвижимости без пристройки, истцом заказан технический план жилого дома, подано совместно с Администрацией г. Костромы, ФИО4 соответствующее заявление в Росреестр. Ответчик ФИО3 игнорирует требования о необходимости обращения с заявлением об изменении основных характеристик дома, чем нарушаются права истца, как собственника, в том числе, на совершение сделок по отчуждению имущества. На основании изложенного она вынуждена обратиться в суд.
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области.
При рассмотрении дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, заявив в качестве ответчика ФИО2, просила внести изменения в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № согласно нового технического паспорта от 09.02.2022 без заявления ответчика ФИО2; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Определением суда произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2 ФИО3 исключен из числа лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Отметила, что до настоящего времени сведения о жилом доме без самовольной постройки в ЕГРН не внесены.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по месту своей регистрации, причина неявки не известна, заявлений и ходатайств не поступило.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрации города Костромы по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области, в судебном заседании не участвует, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного отзыва на иск следует, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о здании (жилой дом) площадью 92,3 кв. м. (самовольно возведенная или переоборудованная площадь 8.7 кв.м.), расположенное по адресу: .... 10.02.2022 в Управление Росреестра с заявлением обратились ФИО1 и ФИО4 об изменении характеристик спорного объекта недвижимости. Позднее, 21.03.2022, дополнительным пакетом документов, было представлено еще одно заявление собственника - муниципального образования городской округ город Кострома. 24.05.2022 государственным регистратором было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
Поскольку судебное извещение не вручено ответчику и возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, суд считает ответчика извещенной надлежащим образом, и с учетом позиции истца считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности с 13.01.2016 ФИО1 (1/4 доли), с 09.03.2018 Муниципальному образованию городской округ город Кострома (2/12), с 13.01.2016 ФИО4 (1/12 доли), с 11.08.2022 ФИО2 (1/2 доли). До регистрации права собственности ответчика ФИО2 собственником ? доли в праве являлся ФИО3
Согласно выписки из ЕГРН в отношении указанного жилого дома, строение имеет площадь 101 кв.м., в особых отметках указано о самовольно возведенной или переоборудованной площади 8,7 кв.м.
Из технического плана БТИ по состоянию на 2012 год на жилой дом, расположенный по адресу: ..., видно, что обозначенная в ЕГРН самовольная пристройка площадью 8,7 кв.м расположена под ... (...) и значится как кухня (самовольно возведенная или переоборудованная площадь).
В техническом плане здания, расположенного по адресу: ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО5 09.02.2022, имеются данные о фактической площади объекта недвижимости – 92,3 кв.м., указанная выше пристройка площадью 8,7 кв.м. в техническом плане этажа отсутствует.
10.02.2022 в Управление Росреестра по Костромской области обратились собственники указанного выше жилого дома ФИО1, ФИО4 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...а: изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.
Уведомлением от 21.02.2022 Управления Росреестра по Костромской области осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 23 мая 2022 г. Причиной приостановления осуществления действий явилось отсутствие заявления остальных сособственников жилого дома.
21.03.2022 в Управление Росреестра по Костромской области с тем же заявлением обратились собственники указанного выше жилого дома ФИО1, Муниципальное образование городской округ город Кострома, ФИО4
Уведомлением от 21.03.2022 Управлением Росреестра по Костромской области разъяснено, что с целью устранения причин приостановления рекомендовано представить заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав с кадастровым номером № от остальных участников общей долевой собственности.
Уведомлением от 24.05.2022 Управления Росреестра по Костромской области отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету по причине отсутствия заявления ФИО3 об изменении основных характеристиках объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав с кадастровым номером 44:27:010315:28.
Поскольку внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в ЕРГН, невозможно без подачи всеми сособственниками жилого дома заявления в Управление Росрееестра по Костромской области, а ФИО6 (в настоящее время собственник ФИО2) уклонился от его подачи, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников, то имущество признается находящимся в долевой собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации).
На основании пп.4 ч.2 ст.15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.
Таким образом, регистрирующий орган может осуществить государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в данном случае внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, только при подаче заявления об этом всех собственников в праве общедолевой собственности на жилой дом.
В дело представлены доказательства изменения основных характеристик объекта недвижимости по адресу: ...а: демонтаже самовольно возведенной площади объекта 8,7 кв.м, в связи с чем собственниками ФИО1, ФИО4 и представителем администрации г.Костромы подано заявление о внесении изменений в реестр. Между тем со стороны собственника ? доли в праве на указанный объект недвижимости ФИО3 заявление в Управление Росреестра по Костромской области подано не было, при том, что ему было направлено уведомление о необходимости его подачи. Однако данные обстоятельства не должны нарушать право остальных сособственников объекта недвижимости на владение и пользование объектом. Суд также отмечает, что с учетом расположения на техническом плане БТИ снесенной самовольной постройки площадью 8,7 кв.м, которая не находилась в пользовании стороны ответчика, внесение изменение в реестр недвижимости права ответчика ФИО2 не нарушает.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ЕГРН с учетом технического плана от 09 февраля 2022 года без заявления долевого собственника ФИО2, подлежат удовлетворению.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений о характеристиках объекта недвижимости, удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № с учетом технического плана от 09 февраля 2022 года без заявления долевого собственника ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Суслова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года