Дело № 2-607/2025
УИД № 42RS0024-01-2025-000673-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 19 августа 2025 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дуплинской А.С.,
с извещением сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соседняя <адрес> принадлежала А Сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН по данному адресу отсутствуют. Указанный объект недвижимости снят с регистрационного учета в связи с тем, что права на данный объект недвижимости отсутствуют долгое время. А в январе 2007 года попал в больницу с <данные изъяты>, в связи с этим его оформили в интернат. Он передал ключи от <адрес> истцу для того, чтобы она присматривала за его квартирой, протапливала печь, оплачивала коммунальные услуги. После 2008 года связь с ним прервалась.
Согласно справке, выданной 17.02.2025 года ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>м., жилую площадь <данные изъяты> помещение <адрес> принадлежит А, помещение <адрес> принадлежит ФИО2 («Зиновик» после замужества) С.Н. Местонахождения А неизвестно. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, кадастровый №.
Согласно справке ООО «Кадастр плюс» от 30.05.2025 года, при обследовании квартиры, принадлежащей А – процент износа составил 65%.
Истец с 2007 года регулярно протапливает квартиру А, оплачивает периодически электроэнергию, по возможности ремонтирует обрушившиеся стены, делает косметический ремонт за вой счет. В данный момент пришла в негодность крыша, которая требует больших вложений. В намерениях истца ее отремонтировать капитально, но так как истец не является собственником <адрес>, у истца нет уверенности, что потраченные средства на ремонт будут оправданы. Собственник указанной квартиры самоустранился от владения и не содержал ее долгое время.
На основании изложенного, истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности - в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Прокопьевский отдел)- в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что Зиновик («Касаткина» до замужества) С.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.07.2025 года, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета 10.10.2023 года, правообладатель не указан.
Согласно выписке из реестра, выданной 28.03.2018 года № КУМС Прокопьевского муниципального района, указанная спорная квартира не является муниципальной собственностью и в реестре Прокопьевского муниципального района не значится (№).
В материалы дела представлена справка от 30.05.2025 года, выданная ООО «Кадастр плюс», согласно которой инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет 51 850 рублей.
В подтверждение права собственности А на спорную квартиру, в материалы дела представлена справка ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от 17.02.2025 года, в которой указано, что правообладателем <адрес> по указанному адресу является А (№).
Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета в связи со смертью с ДД.ММ.ГГГГ. с адреса: <адрес> (№).
Кроме того, в материалы дела представлено заключение эксперта специалиста ООО «Агентство недвижимости и оценки» о наиболее вероятной рыночной стоимости квартиры на 24.06.2025 года, согласно которой наиболее вероятная рыночная стоимость спорной квартиры составляет 90 000 рублей.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2007 года истец ФИО1 непрерывно открыто владеет и пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.
Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.
Судья /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-607/2025 (УИД № 42RS0024-01-2025-000673-73) Прокопьевского районного суда Кемеровской области.