Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-001109-59
Дело № 2-639/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Лесной-17», секция №, земельный участок №, в границах согласно межевому плану от 15.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9; признать право собственности на нежилое здание, назначение: гараж площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Лесной-17», секция №, гараж 208, в соответствии с техническим планом от 15.04.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 В обоснование требований указано, что строительство гаражей на отведенном земельном участке в 1986 г. осуществлялось гражданами самостоятельно за счет собственных средств. Одним из застройщиков являлся ФИО5, который умер. 03.03.2008 г. истец ФИО7 купил спорный гараж у ФИО1, дочери ФИО5 и являвшейся наследником после смерти отца. Оплата стоимости гаража была произведена при совершении сделки, о чем имеется расписка. Таким образом, истец с 2008 г., т.е. более 17 лет, владеет спорным гаражом. В ходе оформления документов в 2025 году стало известно, что выделить земельный участок на основании решения общего собрания членов ГСК, а также оформить здание гаража, ни истец, ни прежний владелец не имеют возможности, т.к. ГСК «Лесной-17» решением Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области от 25.02.2021 г. исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, а ФИО5 при жизни надлежащим образом свои права на гараж не оформил. При подготовке документов для оформления спорного недвижимого имущества стало известно, что продавец ФИО1 умерла 11.03.2020 г. Ее наследником является ответчик ФИО8, спорное имущество не вошло в состав наследственной массы. В связи чем, истец лишен возможности оформить свои права во внесудебном порядке.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что купил гараж № в секции № ГСК «Лесной» 03.03.2008 г. по расписке у ФИО1 за <данные изъяты> руб. Застройщиком гаража был ФИО5 Со слов ответчика ФИО8 известно, что ФИО5 – это ее дедушка, который состоял в браке ФИО2, бабушкой ответчика, мать ответчика ФИО1 – их общая дочь. ФИО5 умер в 2001 г., и после его смерти спорный гараж стал не нужен ни ФИО2, ни ФИО1, поэтому они решили его продать. С момента приобретения спорного гаража – 03.03.2008 г. истец пользуется гаражом и земельным участком, как добросовестный собственник, претензий к нему никто не предъявлял.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ФИО5 и ФИО2 являлись супругами, родителями ФИО1, т.е. ее дедушкой и бабушкой. После смерти ФИО5 гараж стал не нужен, поэтому мама и бабушка его продали. На спорные гараж и земельный участок ФИО8 не претендует.
Представители третьих лиц Администрации городского поселения Углич и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
От представителя Администрации городского поселения Углич поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО7 не возражал.
Выслушав истца ФИО7, оценив отзывы ответчика ФИО8 и третьего лица Администрации городского поселения Углич, показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов от 01.07.1985 г. № 305 отведен земельный участок в северном промышленном районе города, севернее строящегося ПЭМ-30, Угличскому ВДОАМ для строительства гаражно-строительного кооператива «Лесной», утвержден список застройщиков трех секций ГСК «Лесной» (ГСК «Лесной-17»). В дальнейшем решениями Исполкома от 18.04.1986 г. № 257, 16.10.1986 г. № 593, 21.03.1990 г. № 181, 15.11.1990 г. № 685, 22.11.1990 г. № 701, 05.02.1991 г. № 40, 18.10.1991 г. № 758 и 28.10.1991 г. № 834 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК «Лесной» и утверждались дополнительные списки застройщиков.
Постановлением и.о. Главы администрации г. Углича от 10.11.1995 г. № 564 гаражному кооперативу «Лесной», находящемуся в северном промышленном районе по Рыбинскому шоссе в г. Углич в общую долевую собственность был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 2 Га для обслуживания гаражей. В последствии ГСК «Лесной» был переименован в ГСК «Лесной-17».
Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 20000 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категорию земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>
В свою очередь ГСК «Лесной-17» был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, как созданного до 01.07.2002 г. Деятельность данного юридического лица на основании решения налогового органа прекращена 25.02.2021 г.
Согласно списку к решению исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов ярославской области 18.04.1986 г. № 257 членом ГСК «Лесной-17» секция 8 являлся ФИО5 (под №). Домашним адресом ФИО5 в указанном постановлении значится: <адрес>.
ФИО5 умер 20.12.2001 г. С заявлением о принятии наследственного имущества после его смерти никто не обращался, что подтверждается сообщениями, представленными нотариусами Угличского МО ФИО10 и ФИО11, а также Выпиской из реестра наследственных дел.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что супругой ФИО5, с которой официальный брак не был оформлен, являлась ФИО2, и у них была общая дочь ФИО12 (после вступления в брак ФИО13) Ольга Дмитриевна. Данный факт подтвержден показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО4, а также пояснениями ответчика ФИО8 Кроме того, факт проживания совместно ФИО5 и ФИО2 подтверждается тем, что местом жительства ФИО5 на дату предоставления ему гаражного бокса в 1986 г. являлся адрес: <адрес>, этот же адрес указан как адрес его места жительства в записи акта о его смерти от 21.12.2001 г. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2, следует, что она являлась собственником указанной квартиры <адрес>, которую завещала своей внучке ФИО8.
Как следует из наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей 15.10.2015 г., и ФИО1, умершей 09.03.2020 г., с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти бабушки и матери, обратилась ответчик ФИО8 В состав наследственного имущества спорные земельный участок и гаражный бокс не вошли, связи с тем, что право собственности на гаражный бокс ФИО5 при жизни оформлено не было.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 являлся застройщиком гаражного бокса №№ в секции № ГСК «Лесной-17», т.е. на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. После его смерти право на указанный гараж перешло к его дочери ФИО1, право собственности которой на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.
03.03.2008 г. ФИО1 продала гараж в ГСК «Лесной-17» ФИО7 за <данные изъяты> руб. В подтверждение данного факта суду представлена расписка от 03.03.2008 г. Данный договор и переход права собственности истца на гараж стороны не зарегистрировали.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО7 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными.
Кроме того, суд учитывает, что принадлежность спорного гаражного бокса истцу ФИО7 никем не оспаривается, подтверждается показаниями свидетелей. При этом согласно сообщению ПКК «Роскадастр» право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, соответственно он не было зарегистрировано и за прежним владельцем гаражного бокса.
При таких обстоятельствах ФИО7 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на свое имя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО7 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.
Истцом представлен технический план здания, в соответствии с которым его общая площадь составляет 18,8 кв.м., год постройки 1986.
При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьего лица, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс площадью 18,8 кв. м. и удовлетворяет их.
Касательно исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Лесной-17», секция №, земельный участок №, в границах согласно межевому плану от 15.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с межевым планом, подготовленным 15.04.2025 г. кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС», местоположение и площадь земельного участка установлены, он расположен в границах земельного участка №.
Как следует из Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 20000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXII № 0556433 от 01.10.1997 г., имеющегося в материалах дела следует, что данный земельный участок площадью 2,0 га был предоставлен Постановлением и.о. Главы администрации г. Углича № 564 от 10.11.1995 г. ГКС «Лесной». Как уже установлено свыше, впоследствии ГСК «Лесной» был переименован в ГСК «Лесной-17». Деятельность данного юридического лица на основании решения налогового органа прекращена 25.02.2021 г.
Суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению, поскольку прежний собственник гаража ФИО5 возвел на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, гаражный бокс №. Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства гаража, гараж возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец ФИО7 имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом, право собственности на который признано за ним настоящим решением.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда о признании за ФИО7 права собственности на недвижимое имущество будет является основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) и признать за ним право собственности:
- на земельный участок площадью 22 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 15.04.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9;
- на нежилое здание, назначение: гараж площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 15.04.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Т.Г. Марокова