РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4332/2022 по иску ООО «Промбезопасность» к ФИО1, о взыскании суммы,

установил:

ООО «Промбезопасность» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство №... от дата было застройщиком жилого дома №... (по ГП), секции 18.1, 18.2, 18.3, 18,4, 18,8, 3 этап, по адресу: адрес. В период строительства жилого дома ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевом строительства. дата между ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в предмет которого входило участие в долевом строительстве 1-комнатной квартиры № №... (строительный), проектной площадью *** кв.м. (без площади лоджии). дата между ООО «Вымпел» и ответчиком был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении указанной квартиры перешли к ответчику. В дата жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: адрес. По завершении строительных работ кадастровым инженером была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры. По результатам технической инвентаризации кв№... (строительный) получила №..., площадь квартиры составила *** кв.м. (без учета площади лоджии), то есть на 2,15 кв.м. больше проектной площади. В договорах участия в долевом строительстве указывались проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежали уточнению. Возможность изменения площади объекта долевого строительства квартиры, как в сторону увеличения, так и в стороны уменьшения, и, как следствие этого, возможность изменения цены договора, предусмотрены в пунктах 1.3, 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве. Заключая договор уступки по договору участия в долевом строительстве, ответчик был поставлен в известность и согласился с условиями об изменении цены договора при вышеназванных условиях и возможным наступлением последствий при изменении площади квартиры. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат. При таких обстоятельствах не могут быть обоснованными возражения о неосведомленности об условиях изменения цены вследствие изменения площади квартиры. Действующее законодательство допускает изменение площади построенного объекта капитального строительства до 5 процентов, и такое изменение площади по сравнению с проектной не признается нарушением. Как следует из представляемых документов увеличение площади кв. №... (строительный №...) составило менее 5 процентов, что в согласно вышеназванным нормам закона и условиям договора не является нарушением. При таких обстоятельствах ответчик должен произвести оплату, исходя из цены договора - 2 050 000 рублей. Согласно договору цена 1 кв.м. составляла *** Сумма доплаты составляет 100 973 руб. 65 коп. (***.).

Просит взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Промбезопасность» 100 973 рублей 65 коп., а также судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования в сторону уменьшения. Просит взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Промбезопасность» 72 794,95 руб., а также судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 2 383,84 руб., а всего 75 175,79 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промбезопасность» - адвокат Чудаев А.И., действующий на основании доверенности от дата и ордера №... от дата, в судебном заседании уточненный иск поддержал по основаниям, в нем изложенным, ходатайствовал о рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом по почте по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что согласно разрешению на строительство №... от дата ООО «Промбезопасность» являлось застройщиком жилого многоквартирного дома №... (по ГП), секции ***, по адресу: адрес.дата между ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры №... (строительный), проектной площадью *** кв.м. (без учета площади лоджий) стоимостью 2 050 000 руб.

дата между ООО «Вымпел» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенному между ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» в части права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства в виде однокомнатной адрес (строительный); имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учета балкона) составляет *** кв.м.; в состав которой также входит комната *** кв.м., кухня *** кв.м., коридор *** кв.м., С/У *** кв.м., С/У *** кв.м. Лоджия *** кв.м. Проектная площадь квартиры (с учетом лоджии с коэффициентом ***) *** кв.м., расположенный на *** этажа; секции *** жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка №...

В соответствии с разрешением №... от дата жилой дом введен в эксплуатацию. Построенному дому присвоен адрес: адрес.

В процессе завершения строительства была произведена техническая инвентаризация дома и его составных частей, включая квартиру №...

По результатам технической инвентаризации кв. №... (строительный) получила №..., площадь квартиры составила *** кв.м. (без учета площади лоджии), то есть на *** кв.м. больше проектной площади.

Согласно техническому паспорту построенного жилого адрес, изготовленному ИП ФИО2, от дата, разница в общей площади (без учета площади лоджий/балконов) квартиры №... по сравнению с проектной, указанной в п. 1.3 договора, составила *** кв.м.

дата по акту приема-передачи ответчик ФИО1 получила квартиру №... общей площадью (без учета балконов и лоджий) *** кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата стороны дополнительно предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличение общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более чем на *** кв.м.; внесения изменений в состав объекта долевого строительства по соглашению сторон; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение общей площади объекта долевого строительства более, чем на *** кв.м.

Пункт 3.3 указанного договора предусматривает, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на *** кв.м. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу. Рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

В данном случае площадь квартиры стала больше проектной, в связи с чем, ответчик должен произвести оплату в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора. Неоплаченная часть за 2,15 кв.м. составляет 100 973,65 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик представила истцу техпаспорт от дата объекта капитального строительства - адрес, составленный коммерческой организацией ООО «Поволжское Региональное БТИ», в котором указано, что площадь квартиры без учета площади лоджии составляет *** кв.м., то есть на *** кв.м. больше проектной *** кв.м. - *** кв.м.), а не на *** кв.м., как следует из представленного истцом технического паспорта.

В связи с изложенным истец уточнил заявленные требования уменьшив сумму, подлежащую взысканию до 72 794,95 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Промбезопасность» о взыскании с ответчика разницы в сторону увеличения между договорной площадью объекта долевого строительства (квартиры) и после произведенных замеров в размере 72 794,95 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании оплаченной государственной пошлины основано на ст. 98 ГПК РФ, подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от дата №... и подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенной части в сумме 2 383,84 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Промбезопасность» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,, дата г.р., уроженки г. Самара (паспорт ***) в пользу ООО «Промбезопасность» (***) денежные средства в размере 72 794,95 руб., в возврат госпошлины – 2 383,84 руб., а всего 75 175, 79 руб. (семьдесят пять тысяч сто семьдесят пять руб., 79 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.11.2022г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.