№ дела 2-34/2023
УИД 24RS0006-01-2022-001223-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боготол 16 января 2023 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Сережко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Боготольскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к главе КФХ ФИО1, на основании договора купли-продажи от 01.07.2016, на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО3 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, размером 15,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Боготольский район. 01.07.2016 в счет оплаты земельной доли она передала ФИО3 40000 руб. В свою очередь ФИО3 оформила нотариальную доверенность на ее представителя ФИО4, уполномочив последнюю продать вышеуказанную земельную долю. 01.07.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 12.07.2019 ФИО3 умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 01.07.2016 не оформлен.
Определением суда от 17.11.2022 произведена замена ответчика Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края на ФИО2
Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО5 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО6, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
17.02.2018 ФИО6 заключила брак с ФИО7, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> (регистрационная запись № 875 от 26.06.1996), на основании постановления администрации Боготольского района от 21.06.1994 № 132, ФИО3 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: с<данные изъяты>», общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.
01.07.2016 ФИО3 выдала ФИО4 удостоверенную в сельсовете доверенность, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю продать вышеуказанную земельную долю, для чего наделила ФИО4 правом заключать и подписывать от ее имени договор купли-продажи и акт приема-передачи к договору купли-продажи.
01.07.2016 ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО6 (ныне – ФИО8) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, размером 15,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Боготольский район.
В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей.
Согласно п. 2 договора, к моменту его подписания ФИО3 получила денежные средства в вышеуказанной сумме, что также подтверждается представленной суду распиской от 01.07.2016.
В силу п. 8 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.
23.12.2017, на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю, протокола общего собрания от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства. Данный земельный участок был образован из состава земельного участка с кадастровым номером №. Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 01.07.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.
12.07.2019 ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.
ФИО3 приходилась матерью ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении ответчика.
Согласно справке-выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета от 01.12.2022 ФИО3 с 14.03.2017 до дня своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО2 Согласно справке ООО «ПРЭХ ГХК» от 02.12.2022 ФИО3 проживала по вышеуказанному адресу по день своей смерти.
По данным нотариусов Железногорского нотариального округа Красноярского края ФИО9 от 29.11.2022, ФИО10 от 29.11.2022, ФИО11 от 06.12.2022, ФИО12 от 06.12.2022, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей 12.07.2019, не заводилось.
В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником может быть представлена справка о проживании совместно с наследодателем.
Исходя из того, что на день открытия наследства ФИО2, будучи наследником первой очереди, проживал и был зарегистрирован в одной квартире совместно с наследодателем, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к наследнику продавца ФИО2
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 01.07.2016, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельные доли переданы от продавца покупателю и до настоящего времени находятся во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельных долей, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельные доли, по причине смерти продавца, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 кв. м. с кадастровым номером <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 01.07.2016 между ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.07.2016 № 65, и ФИО6 (ныне – ФИО8) Антониной Евгеньевной, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено 17.01.2023.