Дело № 2-5588/2025

50RS0026-01-2025-003508-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭК Акварель», ООО «Каширское РО», МУЖКП «Котельники», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об определении долей в оплате обслуживания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЭК Акварель», ООО «Каширское РО», МУЖКП «Котельники», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об определении долей в оплате обслуживания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в котором просит определить порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, взносы на капитальный ремонт, обращение с ТКО, расположенное по адресу: <адрес> для ФИО1 в размере ? доли.

Установить, что решение суда является основанием для начисления и формирования платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, электроэнергии, взносов на капитальный ремонт, соответственно долям, определенных судом.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Вторым собственником является ответчик ФИО2 ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанной квартире, бремя содержания не несет, истец же в квартире не проживает и не зарегистрирована, оплачивает коммунальные платежи с момента приобретения квартиры. Вместе с тем, согласия в вопросе оплаты за жилое помещение между истцом и ФИО2 не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «ЭК Акварель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Каширское РО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что на основании решения собственников многоквартирного дома с собственниками заключены прямые договоры, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МУЖКП «Котельники» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что раздел платежных документов возможен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 15-19).

Как следует из выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 14).

Согласно представленному единому платежному документу за жилищно-коммунальные и иные услуги за январь 2025 г., платеж выставляется на имя ФИО1 (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдача отдельного платежного документа.

Из искового заявления следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Разрешая спор в части определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из того, что на всех долевых собственников возлагается обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд приходит к выводу, что требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности сторон, подлежит удовлетворению, и определяет долю истца в оплате коммунальных услуг в размере 1/2 и долю ответчика ФИО2 в размере 1/2, поскольку такой порядок отвечает требованиям закона.

Указанное решение суда будет являться основанием производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями и направлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Вместе с тем требования к ООО «ЭК Акварель», ООО «Каширское РО», МУЖКП «Котельники», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, удовлетворению не подлежат.

Суд исходит из того, что на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор, расчет потребления услуг осуществляется на основании показаний одного прибора учета, также суд не вправе обязывать заключать соглашения.

Кроме того, суд отмечает, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым собственником квартиры коммунальных ресурсов, а также обязывающей разделять оплату за потребление коммунальных ресурсов при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ООО «ЭК Акварель» (ИНН <***>), ООО «Каширское РО» (ИНН <***>), МУЖКП «Котельники» (ИНН <***>), Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН <***>) об определении долей в оплате обслуживания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО1 равной 1/2 доли от общего размера начислений,

- определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для ФИО2 равной 1/2 от общего размера начислений.

В иске ФИО1 к ООО «ЭК Акварель», ООО «Каширское РО», МУЖКП «Котельники», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об определении долей в оплате обслуживания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – отказать.

Настоящее решение является основанием производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями и направлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.