УИД 46RS0031-01-2025-000628-28

Гражданское дело № 2-748/15-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025г. г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Коноваловой О.В.,

с участием помощника прокурора САО г.Курска Лебедевой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании у тратившим право пользования жилым помещением, требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности по <данные изъяты> доле каждой на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного МУП г. Курска «Агентство по приватизации жилья», соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО3 принадлежит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает, однако, значится в ней зарегистрированным. Ответчик приходится ФИО2 бывшим мужем, ФИО1 – отцом. ФИО3 постоянно проживает по адресу: <адрес> где имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит четырехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. ФИО3 членом семьи истцов не является, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, в квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, корреспонденция на его имя не приходит, расходы по содержанию жилья ответчик не несет. На основании изложенного истцы просят суд: признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по <данные изъяты> доле каждой на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданного МУП г. Курска «Агентство по приватизации жилья», соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ответчиком ФИО3, принадлежит жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В установленном законом порядке вышеуказанный договор дарения недействительным не признавался, доказательств обратному, материалы дела не содержат.

Договор дарения условий, сохраняющих право пользования ФИО3 спорной квартирой, не содержит.

Как усматывается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Парковая», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ее отец ФИО3, мать ФИО2 и сын ФИО5

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года имеет регистрацию по меcту жительства по адресу: <адрес> (л.д.33).

Как усматривается из материалов дела и подтверждается объяснениями истца ФИО1, ответчик ФИО3 является ее отцом, а истец ФИО2 – матерью, брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 и ФИО2 указывают, что ответчик ФИО3 членом их семьи не является, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, в квартире он не проживает ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, корреспонденция на его имя не приходит, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, сохраняя лишь регистрацию, препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не было. Однако самостоятельно сниматься с регистрационного учета из дома он не желает. Указанные обстоятельства нарушают их права, как собственников.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13 в суде пояснили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший муж ФИО2 и отец ФИО1 – ФИО3, который членом семьи истцов не является, ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истцов ответчику не чинилось. С указанного периода времени проживает по адресу: <адрес>

Суд учитывает, что объяснения свидетелей объективны, последовательны, непротиворечивые, оснований сомневаться в их показаниях у суда не имеется, в связи с чем, приходит к выводу, что показания данных свидетелей могут являться доказательством при вынесении решения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу закрепленных в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации положений собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

Подарив комнату в квартире истцу ФИО1, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, последствием чего в силу закона является прекращение права пользования им.

Новый собственник ФИО1 после возникновения у нее права собственности на комнату в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в квартиру, в том числе в качестве члена своей семьи, не вселяла, в квартире его не регистрировала, согласия второго сособственника также не имеется.

При этом, доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, добровольно выехал из занимаемого жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, но до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном доме, при этом законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в том числе предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Ответчик также имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Признание граждан утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, отдельно данные требования рассмотрению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 26.05.2025 г.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова