Гражданское дело №2- 930/1-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курск 06 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Курка в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при секретаре Свеженцевой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО4 – адвоката Павленко О.Н., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста по Курской области и ордер № от 07.07.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещение,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещение, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.03.2017 года, в п.4 которого указано, что «в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5». Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и снять с учета ФИО5, а также освободить жилой дом от личных вещей в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора». 24 мая 2017 года продавцы снялись с регистрационного учета, но не выполнили обязательство в части снятия с регистрационного учета ФИО5, которая на момент продажи дома не проживала около 10 лет, так как добровольно выехала за пределы Курской области, место фактического проживания неизвестно. В доме вещей ФИО5 не имеется, попыток вселиться не предпринимала, сам факт регистрации нарушает права собственника. Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 – адвокат Павленко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещалась судом по известному суду адресу, являющемуся адресом регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.03.2017 года.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи «в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, ФИО5. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и снять с учета ФИО5, а также освободить жилой дом от личных вещей в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора».
Из домовой книги домовладения <адрес> видно, что с 05.03.1991 г. в спорном домовладении зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась дочерью прежних собственников домовладения ФИО3 и ФИО2., которые на основании Договора купли-продажи от 09.03.2017 года продали дом ФИО4.
В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В суде установлено, что ответчик ФИО5 не является членом семьи собственника спорного домовладения истца ФИО4, который стал собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 10.03.2017 года, однако в домовладении осталась зарегистрирована ФИО5, которая длительное время в нем не проживает, личных вещей в доме не имеет, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8., которые подтвердили, что ответчик ФИО5 в спорном домовладении не проживает длительное время, живет в другом месте, при этом не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они являются соседями истца, знают лиц, проживающих в его доме.
Поскольку переход права собственности в 2017 году на жилой дом к истцу ФИО5 является основанием для прекращения права пользования ФИО5 данным жилым помещением, а также то, что ответчик ФИО5 выехала на другое место жительства, личных вещей в доме не имеет, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, суд находит исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными.
При этом, суд также учитывает, что регистрация ответчика ФИО5 в спорном домовладении нарушает установленные ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ права собственника ФИО4.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий, для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. (с последующими изменениями), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 13 сентября 2022 года.
Судья Н.В.Вялых