56RS0009-01-2025-002107-96, 2-2133/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Искра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, в обосновании своих исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <...>. После смерти <ФИО>6, <ФИО>5 она ступила после них в наследство, однако жилое помещение до настоящего времени не переоформлено. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 28.02.2025 составляет 47 940,75 руб., сумма пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 составляет 13 077, 83 руб. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 260,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание, уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, у ответчиков в спорный период имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых истцом, который осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней в общем случае следующая: сумма задолженности x количество дней просрочки x 1/130 x ставка рефинансирования на день оплаты.

Согласно договору управления, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, занимается ООО «УО «Искра».

Как следует из материалов дела, собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, является <ФИО>5, собственниками по ? доли являются ФИО1, <ФИО>6, что подтверждается выписок ЕГРН.

Установлено, что <ФИО>5, собственник ? доли в квартире умерла <Дата обезличена>; <ФИО>6, собственник ? доли в квартире, умер <Дата обезличена>, наследственные дела после их смерти не заводились.

Между тем, согласно справке ООО «УО «Искра» от <Дата обезличена> на дату смерти ФИО1, <ФИО>6, в квартиры, расположенной по адресу: <...>, были зарегистрированы: <ФИО>5 (осн. наниматель 1/3), ФИО1 (внучка 1/3), <ФИО>6 (сын 1/3), и правнучки <ФИО>7, <Дата обезличена> г.рожд., <ФИО>8, <Дата обезличена> г.рожд.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО1 является единственной дочерью <ФИО>6, который является единственным сыном <ФИО>5

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1141 - 1143, 1152 и 1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, при этом фактически приняла наследство после смерти <ФИО>5, умершей <Дата обезличена>, и <ФИО>6, умершего <Дата обезличена>, она является единственным собственником указанной квартиры, и должна нести расходы по содержанию жилого помещения.

Истцом представлен следующий расчет исковых требований:

Общим собранием собственников многоквартирного дома Протоколом <Номер обезличен> от 20.05.2019г. принято решение об установлении платы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019г. по 31.06.2020г. в размере 29 руб. 30 коп.

Общая площадь жилого помещения составляет 65 кв.м.

По л/с <Номер обезличен> начисление производилось на 3/4 доли собственности (на 1/2 долю <ФИО>5 и 1/4 долю <ФИО>6) на 48,75 кв.м.

48.75 кв.м, х 27 руб. 78 коп. + 1 руб. 70 коп. (ОДН) х 48,75 кв.м. = 1437 руб. 15 коп. - ежемесячный платеж.

1437 руб. 15 коп. х 2 месяца ( с 01.07.2022г. но 31.08.2022г) = 2 874 руб. 30коп.

С 01,09.2022г. в соответствии с ч. 13 ст. 155 и ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (вступает в силу с 01.09.2022г.), в размер платы за содержание (не) жилого помещения включены расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества

Расчет стоимости КР на СОИ производился по формуле:

Площадь мест общего пользования*норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества/Площадь МКД (жилые + нежилые помещения)*стоимость КР, где S мест общего пользования (ХВС, ГВС, в/о)= 837,1 кв.м.

S мест общего пользования (э/э)= 1556,33 кв.м.

S МКД= 5868.4 м2 Стоимость ХВС=33,02 руб.

Стоимость ГВС=129,52 руб.

Стоимость э/э=3,46 руб Стоимость в/о=23,00 руб.

КР на СОИ (ХВС)= 837,1 м.кв*0,034/5868,4*33,02 руб=0,17 руб./м2 КР на СОИ (ГВС)- 837,1 м2*0,021/5868,4 м2*129,52 руб.=0,39 руб./м2 КР на СОИ (э/э)= 1556,33 *1,25/5868,4 м2*3,46 руб =1,15 руб/м2.

КР на СОИ (в/о)= 837,1 м.кв*0,055/5868,4*23,00 руб=0,18 руб./м2

СО 1,09.2022г. плата за содержание жилого помещения составляет 27 руб. 78 коп.

48.75 кв.м. х 27 руб. 78 коп. = 1354 руб. 28 коп.

1354 руб. 28 коп. х 16 месяцев = 21 668 руб. 48 коп. ( за период с 01.07.2022г. по 31.12.2023)г.

Общим собранием собственников многоквартирного дома Протоколом №1 от 09.01.2024г. принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в многоквартирном доме за период 01.01.2024г. по 31.12.2024г. в размере 32 руб. 04 коп. за 1 кв.м, в месяц.

48,75 кв.м х 32 руб. 04 коп. = 1 561 руб. 95 коп.

1561 руб. 95 коп. х 14 месяцев = 21 867руб. 30 коп. ( за период с 01.01.2024г. по 28.02.2025г.)

КР на СОИ за период с 01.07.2022г. по 28.02.2025г. - 1 530руб. 67 коп.

КР на СОИ водоотведение 288 руб. 70 коп.

КР на СОИ электроэнергия - 262 руб. 27 коп.

КР на СОИ ГВС тепловая энергия - 531 руб. 75 коп.

КР на СОИ ГВС холодная вода - 187 руб. 95 коп.

КР на СОИ ХВС. - 260руб. 00 коп.

В силу ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки сумма пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 составляет 13 077, 83 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно в соответствии с обстоятельствами дела и не вызывает у суда сомнений в своей полноте и достоверности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру составляет 61 018,58 руб., из которых 47 940,75 руб. – основной долг, и 13 077,83 руб. – пени.

Судом установлено и ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими.

Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

В материалах дела содержится расчет задолженности, из которого следует, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными в г. Оренбурге нормативами, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Также за спорный период не представлены доказательства (квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг), которые могли бы повлиять на расчет суммы взыскания.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду обоснованных возражений относительно правильности расчета истца, контррасчета задолженности, основанного на понесенных истцом расходах на содержание жилого дома и обеспечение собственника коммунальными услугами.

В связи с чем, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не представили, ФИО1 является наследником имущества, а так же собственником доли в спорной квартире, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по лицевому счету в размере 61 018,58 руб., из которых 47 940,75 руб. – основной долг, и 13 077,83 руб. – пени.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а так же почтовые расходы в размере 260,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,279, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2022 по 28.02.2025 в размере 61 018,58 руб., из которых в 47 940, 75 руб. – сумма основного долга, 13 077,83 руб. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 260,44руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения составлен: 18.06.2025 года.