Дело № 2-947/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-000538-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 25 марта 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и администрации городского округа «город Дербент» об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и администрации городского округа «город Дербент» о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от 06 декабря 2005г, исключении ее из числа участников договора, признании отсутствующим у нее права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что между администрацией городского округа город Дербент и ее родителями - ФИО3 и ФИО7 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <адрес изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-б, была приобретена в совместную собственность на семью из пяти человек. В состав членов семьи, участвующих в приватизации, были включены ее родители - ФИО3 и ФИО7, сестра ФИО8, брат ФИО5, а также она сама - ФИО9, которая на момент приватизации была несовершеннолетней (исполнилось 14 лет). В последующем, на основании указанного договора передачи квартиры в собственность, было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>-б, <адрес изъят>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., зарегистрирована на праве совместной собственности за гражданами: ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО9 и ФИО3 О том, что ФИО10 является участником указанного договора на передачу квартиры в собственность граждан, ей стало известно только в ноябре 2024 года, после того, как она обратилась за предоставлением справки об участии в приватизации в жилищный отдел администрации <адрес изъят>, где ее поставили в известность о том, что она являлась участником приватизации квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-б, <адрес изъят>. При этом ФИО10 никогда не обращалась в администрацию <адрес изъят> (жилищный отдел) с заявлением на передачу квартиры в собственность граждан и не подписывала никаких документов о включении ее в число участников приватизации и не давала своего согласия на участие в ней. После того, как в марте 2011 года ФИО9 вышла замуж и переехала из вышеуказанной квартиры на постоянное место жительства к мужу в <адрес изъят> Республики Дагестан, уже более 13 лет она не проживает в квартире родителей, не оплачивает коммунальные услуги и не несет никаких расходов по ее содержанию. На момент приватизации ФИО10 достигла 14 летнего возраста и была включена в договор на передачу квартиры в собственность граждан без ее ведома и согласия,её родителями, которым не были разъяснены положения норм действующего законодательства, предоставляющего гражданам возможность реализовать свое право на приватизацию один раз. Между тем, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», включение в число участников договора на приватизацию квартиры в собственность граждан (договор приватизации) является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. В связи с этим, заключенный договор на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в части включения истицы в число участников договора без ее ведома и согласия нарушает ее права, поскольку лишает ее возможности реализовать свое право на приватизацию один раз в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которым она до настоящего времени не воспользовалась, а также не соответствует закону в силу того, что ее родителям при приватизации указанной квартиры не были разъяснены положения норм действующего законодательства, предоставляющего гражданам возможность реализовать свое право на приватизацию один раз. С учетом изложенного просит суд внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа участников договора ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать отсутствующим у ФИО10 право общей совместной собственностина квартиру с кадастровым номером 05:42:000003:1070, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном за ФИО10 праве общей совместной собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО10 признал и пояснил, что считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, на судебное заседание не явились, направили письменные заявления, согласно которым исковые требования ФИО10 также признают и не возражают против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 пояснил, что на основании обращения ФИО3 и его супруги ФИО7 о приватизации жилья между администрацией городского округа «город Дербент» и семьей Р-вых был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан № 488 от 06 декабря 2005 г., при этом в договор о приватизации были включены все члены семьи, в том числе их несовершеннолетние дети. Вместе с тем, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО10
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.
Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Материалами дела подтверждается, что между администрацией городского округа город Дербент, ФИО3 и ФИО7 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <адрес изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-б, была приобретена в совместную собственность Р-вых на семью из пяти человек, в том числе ФИО3 и ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО10, которой на момент приватизации была несовершеннолетней (исполнилось 14 лет), при этом указанным лицам не были разъяснены положения норм действующего законодательства, согласно которым гражданам предоставляется возможность реализовать свое право на приватизацию только один раз.
В соответствии с нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», включение в число участников договора на приватизацию квартиры в собственность граждан (договор приватизации) является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.
Из материалов дела видно, что заключенный договор на передачу квартиры в собственность граждан № 488 от 06 декабря 2005 г. в части включения истицы ФИО10 в число участников договора без ее ведома и согласия нарушает права и законные интересы истицы, поскольку лишает ее возможности реализовать свое право на приватизацию один раз в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которым она до настоящего времени не воспользовалась.
Из материалов дела также следует, что ФИО10 в марте 2011 года вышла замуж и переехала из <адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, на постоянное место жительства к своему мужу в <адрес изъят> Республики Дагестан, уже более 13 лет она не проживает в квартире родителей, не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходов по ее содержанию.
Таким образом, истица ФИО10, которая на момент заключения ее родителями договора на передачу квартиры в собственность граждан <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ достигла 14-го летнего возраста, была включена в договор о приватизации жилья без ее ведома и согласия, и данное обстоятельство нарушает ее права и законные интересы.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: серии 82 11 <номер изъят>) удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан № 488 от 06 декабря 2005 г., исключив из числа участников договора ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать отсутствующим у ФИО10 право общей совместной собственностина квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>-б, <адрес изъят>.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном за ФИО10 праве общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>-б, <адрес изъят>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. Управлением Росреестра по <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев