Дело № 2-797/2025

УИД 53RS0022-01-2024-013160-63

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском (с учетом уточнения требований) к Администрации Великого Новгорода о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>м., который находится во владении истца с 1985 года.

Истец ФИО1 и его представитель ***, в судебном заседании требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позиции лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Новгородского городского совета народных депутатов от 20 октября 1983 года № 310/3 ПО «Азот-2» отведен земельный участок под строительство 66 гаражных боксов.

Распоряжением Администрации Великого Новгорода от 30 ноября 1999 года № 4745рм утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражного комплекса <адрес> в квартале 234 города.

Согласно списка владельцев гаражей ГСК-2 ГЭК «Азот-2» истец ФИО1, проживающий по адресу<адрес>, является владельцем гаража №, площадью 23 кв.м.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен его матери. На вышеуказанном земельном участке в квартале 234 по Лужскому шоссе Великого Новгорода произведено строительство спорного кирпичного гаража №, площадью 20,8 кв.м. отцом истца.

Пояснениями стороны истца установлено, что спорным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются опрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ***, ***, ***, ***, которые согласуются между собой и пояснениями истца, письменными материалами дела. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный гараж отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что право собственности на данный гараж в установленном порядке не оформлено.

Из технического плана здания от 14 февраля 2023 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>». Место положения объекта: Новгородская область, В. Новгород, гаражный комплекс «Азот-2», назначение – нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен здания - кирпичные, площадь объекта 20,8+-0,1 кв.м., год завершения строительства объекта – 1999.

Согласно справке о стоимости от 15 августа 2024 года Союза «Новгородской торгово-промышленной палаты», на дату 15 августа 2024 года наиболее вероятная стоимость кирпичного одноэтажного гаража 1999 года постройки, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», исходя из места расположения, материала стен, общей площади и сложившегося уровня цен на ранке недвижимости Новгородской области составляет 230 000 руб.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Пояснениями стороны истца установлено, что с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше гаражом как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому за истцом следует признать право собственности на вышеназванный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 26 мая 2025 года.

Председательствующий Н.И. Антонова