№
Дело № 2-532/2025 4 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилкомсервис №» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просило обязать ответчика произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционной системы и решеток, размещенного на фасаде здания по адресу: <адрес>, и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа дополнительного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, установить размер денежных средств на случай неисполнения решения суда в установленный им срок – 50 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения – 25 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором ответчику принадлежит квартира №; ответчик без надлежащего согласования выполнил работы по установке на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, а именно просверливание отверстий для вентиляционной системы и установка вентиляционных решеток, что привело к ухудшению облика фасада здания, нарушению норм технической эксплуатации жилищного фонда и нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме; направленные в адрес ответчика требования об устранении допущенного нарушения оставлены без удовлетворения.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки ответчика не поступило, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом, на фасаде указанного дома в месте, где находится квартира ответчика, выявлены вентиляционные решетки; разрешительная документация на установку данного оборудования отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание о демонтаже вышеуказанного оборудования. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ предписание ответчиком не исполнено.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 настоящей статьи).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее – Правила).
В соответствии с пунктом 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам к элементам благоустройства относятся, в частности, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
Исходя из Правил, для установки такого элемента благоустройства как вентиляционные решетки требуется получить лист согласования в Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (пункты 2.3.5.7, 3.2, 5.2.1 Приложения № 3 к Правилам).
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на использование общего имущества – фасадной стены дома – для монтажа вентиляционной решетки и получения согласования для её установки.
Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств законности выполнения работ и установки спорного оборудования, что установка данного оборудования влечёт нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме и что вследствие установки оборудования причинены повреждения общему имуществу многоквартирного дома (фасадной стене), суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу дополнительного оборудования – вентиляционной системы и решеток, размещенного на фасаде здания по адресу: <адрес>, и по проведению отделочных работ по устранению последствий демонтажа дополнительного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание, что на ответчика возложена обязанность совершить определенное действие, суд в целях стимулирования ответчика к скорейшему исполнению решения суд полагает возможным установить неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный им срок в размере 25 000 руб., а при дальнейшем неисполнении – в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда; при определении размера неустойки судом учтены фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционной системы и решеток, размещенного на фасаде здания по адресу: <адрес>, и произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа дополнительного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №» (ИНН №) неустойку на случай неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в размере 25 000 руб., а при дальнейшем неисполнении решения суда – в размере 5 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Субботина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 года.