Дело № 2-6392/2023
УИД № 19RS0001-02-2023-008290-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 ноября 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Канзычаковой Т.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
с участием представителя истца ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (далее - ООО «ЖЭУ-3») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 3/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с августа 2022 по апрель 2023 ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность соразмерно доли в праве собственности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 729 руб. 97 коп., пени в размере 27 210 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758 руб. 20 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены долевые собственники указанной выше квартиры ФИО1, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что сумма, указанная в справке о начислениях и оплатах, указана за долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение от общей площади 77,50 кв.м. Сумма задолженности не изменилась, со стороны ответчика оплат не было, не согласна с представленным стороной ответчика контррасчетом пени. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором возражает относительно заявленных требований в части размера пени. Полагает, что пеня подлежит взысканию в размере 776 руб. 56 коп., представив контррасчет.
Третьи лица ФИО4, ФИО1 в зал судебного заседания не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором возражали против заявленных требований в части размера пени, полагая, что пеня подлежит взысканию с ответчика в размере 776 руб. 56 коп.
Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Часть 1 статьи 155 ЖК РФ прямо предусматривает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 ГК РФ).
Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-3» зарегистрировано в качестве юридического лица и является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, № в <адрес>. Народов в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги перед истцом за период с августа 2022 по апрель 2023 составляет 24 729 руб. 97 коп., пени в размере 27 210 руб. 08 коп. Указанный размер задолженности подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в пользу ООО «ЖЭУ-3» за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2022 по апрель 2023 в размере 24 729 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 210 руб. 08 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 879 руб. 10 коп.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> указанный приказ отменен, в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно указанной задолженности.
Поскольку факт нарушения обязанности ответчика как долевого собственника по оплате за жилье и коммунальные услуги за 3/8 доли жилого помещения: <адрес> нашёл своё подтверждение, а также отсутствие возражений ФИО1 относительно заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, требования истца о взыскании долга за период с августа 2022 по апрель 2023 в размере 24 729 руб. 97 коп. законны и обоснованы.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 210,08 руб.
Возражая относительно удовлетворения заявленных требований в части размера пени, ответчиком указано, что размер взыскиваемой пени завышен и приведен контррасчет, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 776 руб. 56 коп.
Вместе с тем, представленный ответчиком контррасчет пени является неверным, поскольку произведен без учета того, что за указанный период оплата жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не производилась.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срок неисполнения обязательства, а также с учётом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки (пени) до 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 1 758 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, поскольку снижение судом неустойки не влияет на распределение судебных расходов по госпошлине, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 758 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2022 по апрель 2023 в сумме 24 729 руб. 97 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Т.В. Канзычакова
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.