Дело № 2-1776/2025
УИД 54RS0003-01-2025-000593-59
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 июня 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Вишневской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ площадью 17,7 кв.м., расположенный в ГК «Восход» по адресу: ....
Вышеуказанный гаражный бокс, общей площадью 17,7 кв.м., расположен на втором этаже сооружения.
Истец приобрел гаражный бокс согласно расписке от xx.xx.xxxx., ранее гражданка ФИО2 с 1993 года строительство бокса осуществляла личным трудом, вкладывала в строительство собственные денежные средства.
С 2020 года истец добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива.
Земельный участок с кадастровым номером __, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, предоставлен ГК «Восход» на основании Решения Новосибирского Городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г.
Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __
Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в ГК «Восход», по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).
ГК «Восход» создан 11 сентября 2006 года.
В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что в соответствии с решением Новосибирского Городского Совета народных депутатов № __ от xx.xx.xxxx г. ГСК «Восход» предоставлен земельный участок, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, для строительства индивидуальных гаражей.
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ объекту недвижимости – зданию капитальных гаражей, расположенному на земельном участке по ... (решение исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета народных депутатов __ от 12.11.1990 г.), присвоен почтовый адрес: ....
Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. гаражному кооперативу «Восход» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала __ площадью 0,3809 га, расположенного по адресу: ... в Заельцовском районе, и объекта капитального строительства (зона коммунальных и складских объектов (П-2)) – «территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов» (л.д. 42).
xx.xx.xxxx г. истец приобрел у ФИО3 право членства в ГК «Восход» гаражного бокса __ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 13).
Согласно справке ГК «Восход», истец является членом ГК «Восход», владеет гаражным боксом площадью 17,7 кв.м. за __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 71).
Согласно техническому паспорту, гаражный бокс __ расположенный по адресу: ... имеет площадь 17,7 кв.м., на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», гаражный бокс расположен на втором этаже двухэтажного здания и состоит из одного помещения, высотой 2,42 м., внутренними размерами 5,69х3,11 м., площадью 17,7 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Существующие конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными перегородками. Гаражный бокс имеет металлические ворота с калиткой и организованный подъезд с твердым покрытием. Объемно-планировочные решения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях гаражного бокса не предусмотрены. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется сохранить гаражный бокс __ общей площадью 17,7кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.01.2008г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению ИП ФИО4 __ от xx.xx.xxxx г., в отношении гаражного бокса __ общей площадью 17.7 кв.м., расположенного по адресу: ..., сделаны следующие выводы:
- степень огнестойкости «объекта» экспертизы — гаражный бокс __ общей площадью 17.7 кв.м расположенного по адресу: ... - II;
__ общей площадью 17.7 кв.м. расположенного по адресу: ..., и существующей застройкой соответствуют нормативным минимальным противопожарным расстояниям полностью соблюдаются.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс. Истец является членом ГК «Восход», исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ в ГК «Восход», расположенном по адресу: ... общей площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.
Судья: (подпись) Е.В. Лисина