Копия

УИД 62RS0003-01-2022-001476-72

Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре Пантюшине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ЖКО Соколовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО Соколовка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, мотивируя тем, что ответчик, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, является Собственником <данные изъяты> доли указанного имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не перечислял оплату за содержание жилья, что является невыполнением обязанностей собственника. Общая сумма задолженности и пени ответчика за содержание жилья по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «ЖКО Соколовка» согласно Договора на обслуживание МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности.

На основании чего, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым ООО «ЖКО Соколовка» окончательно просит суд взыскать с ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья с в размере <данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ООО «ЖКО Соколовка» в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по месту жительства. В материалы дела представила письменные возражения относительно заявленных истцом требований, согласно которым представила контррасчет требований, которые, по ее мнению, подлежат удовлетворению, в виду того, что истцом неверно рассчитана сумма задолженности. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности о взыскании денежных сумм за период до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с указанным, на основании ст. 333 ГК РФ просила об уменьшении суммы размера пеней в виду несоразмерности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 п.11 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 п.п.1,5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> является Собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры на основании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКО Соколовка».

Из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья и пени на общую сумму <данные изъяты>

Вместе с тем, суд проверив представленный стороной истца расчет, признает его неверным исходя из следующего.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Вместе с тем, обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец рассчитывает задолженность ответчика из общей суммы без применения пропорции соответствующей доле ФИО1 в праве собственности, к основному долгу.

Так, из материалов дела следует, что ранее судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно, представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ о движении денежных средств по лицевому счету №, задолженность сособственников за содержание жилья ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Соответственно, взысканная ранее судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 сумма задолженности соответствует <данные изъяты> доли принадлежащей ей на праве собственности.

Кроме того, согласно уточненного искового заявления, задолженность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., по данному судебному приказу, погашена в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика, с учетом произведенных ФИО1 платежей, анализа контррасчета задолженности, представленного ответчиком, а также применении пропорции соответствующей доле ФИО4 в праве, по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна составлять <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за жилое помещение, с него в силу закона подлежат взысканию пени. Вместе с тем, представленный истцом расчет суммы пени подлежащих взысканию, судом не признается достоверным, поскольку также рассчитан истцом без учета произведенных платежей и применения пропорции соответствующей доле ФИО1 в праве собственности, за период ДД.ММ.ГГГГ должен составлять <данные изъяты> руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ суммы пеней, которая по ее мнению является несоответствующей последствиям нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размеры.

ГК РФ не содержит правила о максимальном и минимальном размере неустойки. Следовательно, возможно снижение как законной, так и договорной неустойки, взыскиваемой за нарушение конкретного обязательства.

Учитывая общий размер задолженности, период неуплаты, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является завышенной и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований без учета уменьшения судом размера неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены на <данные изъяты> %, в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО Соколовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, в пользу ООО «ЖКО Соколовка» задолженность по оплате за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.