УИД №RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года

г.Красногорск

дело №2-1312/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную площадью 92 кв.м, расположенную по адресу: , ул. им. Головкина, , освободить указанное имущество от ареста, указав, что во исполнение заключенных между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры №№ от 10.06.2015г. и впоследствии основного договора №№ от 16.12.2021г., заключенных между сторонами, истцу передана спорная квартира, однако переход права собственности не может быть зарегистрирован ввиду наличия ареста, в связи с наличием долговых обязательств ответчика перед третьими лицами.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который заявленные уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц – ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелорпмент», ООО «АльфаМедиа», ФИО1 ОСП ГУФССП России по , Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, их неявка не препятствует разрешению спора по существу.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п.п.1,3 ст.429, п.1 ст.432 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЖСК «Павшино» был заключен договор №№-5 об участии в ЖСК, по условиям которого ФИО6 был оплачен пай в размере 11 217 600 руб., в счет инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной на площадке общей площадью 91,2 кв.м, расположенной на 13 этаже секции 1 жилого дома, расположенного по строительному адресу: , Павшинская пойма мкр.4, корп.К6.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что строительство многоквартирного дома по адресу: , Павшинская пойма мкр.4, корп.К6, осуществлялось в порядке реализации инвестиционного договора №№ от 15.11.2011г., заключенного между ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент».

Согласно п.1.13 инвестиционного договора акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта - документ, оформляемый сторонами по каждому объекту в составе инвестиционного объекта, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств в отношении данного объекта и закрепляющий за соответствующими участниками инвестиционного проекта права на жилую площадь в виде квартир, либо нежилую площадь.

Согласно п.3.4 и п.3.6 инвестиционного договора по окончании строительства объекта в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию стороны оформляют акт о частичных результатах реализации инвестиционного проекта, в котором устанавливается окончательное распределение квартир в объекте, на основании которого будут зарегистрированы права собственности сторон и привлеченных ими соинвесторов на созданный в результате инвестиционной деятельности объект.

Акт о частичных результатах составляется отдельно по каждому объекту, регистрация права собственности сторон или привлеченных ими лиц в отношении объектов осуществляется с учетом всех дополнительных соглашений к инвестиционному договору на основании актов о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по каждому объекту.

Согласно п.6.3 и п.6.4 инвестиционного договора каждая сторона вправе в течение срока его действия привлекать соинвестора с правом получения соинвестором имущественных прав на часть доли этой стороны в объекте, что оформляется договором; ответственность по договорам, заключенным стороной инвестиционного договора несет указанная сторона.

10.06.2015г. между ФИО6 и ЖСК «Павшино» было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора об участии в ЖСК №№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «БЭСТ КОНСАЛТИНГ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее 31.12.2016г. заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 92 кв.м по адресу: , ул. им. Головкина, , стоимостью 11 316 000 руб. Актом взаимозачета от 10.06.2015г. подтверждено исполнение ФИО6 исполнение обязанности по уплате покупной цены.

10.06.2015г. между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре №№ купли-продажи квартиры от 10.06.2015г., по условиям которого ФИО6 уступила истице право требования вышеуказанной квартиры.

Обязанность по уплате покупной цены ФИО2 были исполнена в полном объеме 10.06.2015г., что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В пункте 27 данного Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, незаключение сторонами в установленный предварительным договором срок основного договора на условиях, которые признаны сторонами существенными свидетельствуют о его прекращении через шесть месяцев, после истечения срока на его заключение в случае, если ни одна из сторон не направит требование о его заключении.

Из материалов дела следует, что 16.12.2021г. между ФИО2 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен договор купли-продажи квартиры №ПавК6-71, по условиям которого ответчик продал истцу спорную квартиру, с уведомлением истца о наложении запрета в силу закона на указанное имущество в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 07.07.2021г., принятого МОСП по ИПН в рамках исполнительного производства №-ИП.

В день заключения указанного договора между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В силу п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что на момент заключения предварительного договора условие о внесении покупателем денежного обеспечения во исполнение условий предварительного договора о заключении основного договора, при этом данное обстоятельство не влечет квалификацию договора как договора о продаже будущей вещи с условием о предварительной оплате вещи, поскольку впоследствии между сторонами был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры.

При этом, учитывая, что основной договор был заключен только 16.12.2021г., т.е. по истечении значительного периода времени после установленного предварительным договором срока на его заключение, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры №ПавК6/-1-13-5 от 10.06.2015г. прекратил свое действие с 01.07.2017г., в силу чего не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру с момента его заключения.

Доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора в период действия предварительного договора стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не было предоставлено, сам истец не исполнил условия предварительного договора в установленные в нем и согласованные сторонами сроки.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На момент передачи спорной квартиры истцу по акту приема-передачи возможность совершать регистрационные действия в отношении перехода права собственности на спорную квартиру была утрачена, о чем стороны должны были знать.

В п.3.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны прямо указали на наличие запрета на совершение регистрационных действий, с чем истец согласилась, подписав договор купли-продажи квартиры.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: