77RS0022-02-2022-018109-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 02-1358/2023 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 27.05.2021 года ФИО1, ФИО2 заключили с адрес кредитный договор № 6961-ZKLB-0001-21, согласно которого им были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 242 месяцев, проценты за пользование кредитом 27, 49 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Истец перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи, с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму сумма
Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредиту в размере 2 сумма; проценты за пользование денежными средствами в размере 27, 49 % годовых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.09.2022 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый номер 50:14:0000000:137799, площадь 57,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Таким образом, согласно уточнённым требованиям от 21.02.2023 г., истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту в размере сумма; проценты за пользование денежными средствами в размере 27,49 % годовых на сумму основного долга сумма, начиная с 11.02.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, а также сумма сумму за проведенную оценку недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставили, в связи, с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1.1. и п.3.1. Кредитного договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 27.05.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили с адрес кредитный договор № 6961-ZKLB-0001-21, согласно которого им были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, срок кредита – 242 месяцев, проценты за пользование кредитом 27,49 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами согласно условиям кредитного договора.
Заключение кредитного договора подтверждается договором кредита № 6961-ZKLB-0001-21от 27.05.2021 года, имеющимся в материалах дела.
Согласно п. 17 договора кредита ФИО1 и ФИО2 передали в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, в счет обеспечения возврата кредита. Сторонами кредитного договора заключена закладной от 27.05.2021 года.
Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 2, 4, 7, 20 заемщик обязался возвратить банку заемные средства и уплатить на них проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.
Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.
Банком направлялось требование и претензия ответчику о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком в установленный срок не погашена, сумма кредита не возвращена.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В нарушение условий кредитного договора ответчики ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 21.02.2023 г. не исполняли надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 11.02.2023 г. в размере сумма, включая:
сумма – сумма основного долга;
сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
сумма - сумма процентов за просроченный основной долг;
сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;
сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;
сумма – начисленные проценты;
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.
В соответствии со ст.ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.
Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнила обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований суду не представила, доводы истца не опроверг.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.
Согласно договору об ипотеке, заключенного между истцом и ответчиками 27.05.2021 года, реализация предмета залога, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету, об оценке № 13641-ОН от 20.09.2022 года рыночная стоимость квартиры на момент оценки с учетом эксплуатации составляет сумма.
Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.
Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, взыскании процентов, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма, а также в размере сумма за проведение оценки недвижимости, что находит свое объективное подтверждение в материалах дела.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредиту в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 23,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.02.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, кадастровый номер 50:14:0000000:137799, площадь 57,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на эксперта в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Лукина Е.А.