Решение по делу № 2-10929/2022 от 07.06.2023

Дело № 2-2117/2023 УИД 23RS0031-01-2022-014780-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 июня 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Требования иска мотивированы тем, что в июле 2022 года между ФИО1 и ФИО8 Лией ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была достигнута договоренность о купле-продаже квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО8 Лией ФИО2 (продавец) был подписан договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел в собственность указанную квартиру. Денежные средства в сумме 4500000 руб. были переданы истцом в счет покупки указанной квартиры перед подписанием договора. Одновременно с этим, продавец выселился из квартиры и передал её во владение и пользование истца. По договоренности между сторонами было решено зарегистрировать переход права собственности на квартиру в течение месяца. Во время нахождения в пансионате состояние здоровья ФИО2 ухудшилось, и она умерла. С учетом данного обстоятельства, оформление истцом права собственности на приобретенное имущество сделалось невозможным. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8 Лией ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а Краснодарского края, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>. Прекратить за ФИО8 Лией ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении подтверждает факты, изложенные в исковом заявлении, а также указывает на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО8 Лией ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) заключен договор купли-продажи (далее - договор) квартиры с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, согласно которому истец приобрел в собственность указанную квартиру.

Денежные средства в сумме 4 500 000 рублей были переданы истцом в счет покупки указанной квартиры перед подписанием договора, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от 10.07.2022г.

Передача квартиры осуществляется без составления отдельного акта (п. 16 договора). Одновременно с этим, продавец выселился из квартиры и передал её во владение и пользование истца, что подтверждается договором №/к от 11.07.2022г., согласно которому с 11.07.2022г. ФИО2 поступила в пансионат «Доверие».

Факт нахождения продаваемого имущества в собственности ФИО2, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от 23.09.2013г., свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 915925 от 25.09.2013г., договором № о передаче в долевую собственность квартиры от 02.09.1999г.

Установлено из свидетельства о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленными платежными документами подтверждено, что истец осуществляет расходы, связанные с содержанием квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, Правилами ведения ЕГРН и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу под. 1,5 п.2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Так же в соответствии со ст. 7, 21 Закона о регистрации и Порядком ведения ЕГРН, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8 Лией ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а Краснодарского края, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>.

Прекратить за ФИО8 Лией ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из числа собственников ФИО8 Лии ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0206006:421, площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Думенко, <адрес>, и регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.