Дело №2-353/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000379-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Буй, Костромской обл.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю.,
при секретаре Ковальчук В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Виктория», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон» об определении порядка оплаты жилищно–коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 определить оплату коммунальных платежей, в том числе горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, а плату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз мусора, за капитальный ремонт определить ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО1 – 2/3 от начисленных платежей. Обязать ТСЖ «Виктория», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья отдельно с ФИО2 и отдельно с ФИО1
Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в котором ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля. Ответчик ФИО2 не желает производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с чем расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг должны быть возложено на стороны с учетом причитающихся на них долей. Поскольку в квартире зарегистрирован только он, но не проживает и не имеет доступа в жилое помещение, он не является потребителем коммунальных услуг. В жилое помещение имеет доступ только ответчик ФИО2, который является потребителем коммунальных услуг, а потому несение бремени по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, подлежит возложению на ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Ранее в суде истец поддержал заявленные требования, указав на то, что в квартире давно отключено электроснабжение и в ней никто не проживает. Он постоянно живет в г. Вологда, а ответчик в другой квартире в г. Буй. Полагал, что оплата за горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение должна быть возложена на ответчика, т.к. ответчик в силу старшенства должен отвечать за квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.
Ответчики ТСЖ «Виктория», МУ УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловодоканал», представители которых в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представителем ответчика ООО «Полигон» в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
От представителя третьего лица ООО «НОВАТЭК-Кострома» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда. Также указано на то, что на имя абонента ФИО1 открыт лицевой счет №. В квартире установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, прибор учета газа, до ДД.ММ.ГГГГ начисления производились. С ДД.ММ.ГГГГ начисления производятся по нормативу, поскольку истек межповерочный интервал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленный газ составляет 1 663,16 руб.
Представитель третьего лица ПАО «Костромская сбытовая компания» направил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Дополнительно отметили, что по адресу: <адрес> расчет платы за электрическую энергию производился исходя из фактического потребления на основании показаний прибора учета. На сегодняшний день по данному адресу введено полное ограничение режима потребления из-за имеющейся задолженности по оплате оказанных АО «Костромская сбытовая компания» услуг. В случае определения судом порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате электроэнергии, АО «Кострмоская сбытовая компания» поручает АО «ЕИРКЦ» начисление и формирование отдельных платежных документов согласно решению суда, при этом, лицевой счет по жилому помещению остается единым.
От представителя третьего лица АО «ЕИРКЦ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указано, что по адресу: <адрес>, <адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон», а также ведет задолженность по ранее предоставленным услугам ООО «Тепловодоканал». Лицевой счет по данному жилому помещению, открыт на имя ФИО5, информация о смене собственника в адрес АО «ЕИРКЦ» не поступала. В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительстве АО «ЕИРКЦ» или направление по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ. По адресу: <адрес> начисление платы производится по услугам: холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис», исходя из норматива потребления услуги (с применением повышающего коэффициента) и количества зарегистрированных граждан (1 человек); обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (1 человек); центральное отопление – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис» исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых помещений, общей площади помещений с индивидуальными источниками отопления, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, которому принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение и ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, что следует из представленных суду сведений из ЕГРН и ответа на запрос от нотариуса ФИО6
В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован только истец ФИО1 Ответчик ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу, что подтверждается материалами дела.
При этом в судебном заседании истец ФИО1 не оспаривал, что в указанной квартире давно никто не проживает, в том числе и ответчик ФИО2, в квартире отключено электроснабжение.
По адресу: <адрес> АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг с АО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон», а также ведет задолженность по ранее предоставленным услугам ООО «Тепловодоканал».
Как следует из сообщения АО «ЕИРКЦ», по адресу: <адрес> производит начисление платы за следующие жилищно – коммунальные услуги:
холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис», исходя из норматива потребления услуги (с применением повышающего коэффициента) и количества зарегистрированных граждан (1 человек);
обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (1 человек);
центральное отопление – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис» исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых помещений, общей площади помещений с индивидуальными источниками отопления, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.
Также по сообщению ПАО «Костромская сбытовая компания», по адресу: <адрес> расчет платы за электрическую энергию производился исходя из фактического потребления на основании показаний прибора учета. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени по данному адресу введено полное ограничение режима потребления из-за имеющейся задолженности по оплате оказанных АО «Костромская сбытовая компания» услуг.
Кроме того, ООО «НОВАТЭК-Кострома» предоставляет услугу по газоснабжению природным газом, начисления за которую с мая 2025 года, в связи с окончанием межповерочного интервала, производятся по нормативам потребления за одного зарегистрированного человека.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.
Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.
Поскольку оплата услуг: газоснабжение природным газом, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, начисляется исходя из норматива потребления и зависит от количества зарегистрированных граждан, а поставка услуг по электроэнергии с 2019 года приостановлена и не возобновлена, то при достоверном установлении судом того факта, что ни истец, ни ответчик не проживают и не пользуются жилым помещением, в квартире зарегистрирован только истец, с учетом регистрации которого и начисляется плата за предоставление ряда жилищно-коммунальных услуг, то оснований для возложения только на ответчика ФИО2 обязанности по оплате услуг горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения не имеется.
Таким образом, поскольку судом установлено, что в жилом помещении зарегистрирован только истец, который в квартире не живет, ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает, жилым помещением никто не пользуется, предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно–коммунальных услуг, потому порядок оплаты за указанные выше жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение, обращение с ТКО, центральное отопление, газоснабжение), должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.
Такими организациями по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома».
Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых в квартире по адресу: <адрес>, а потому оснований для возложения обязанности на ТСЖ «Виктория», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон» о направлении отдельных платежных документов и заключении отдельных соглашений со сторонами не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение, обращение с ТКО, центральное отопление, газоснабжение, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, согласно следующим долям: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 (паспорт )- 1/3 доли.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Ю.Ю.Одинцова
Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2025 года