Дело <№> КОПИЯ
УИД <№>RS0<№>-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года <адрес>
Чернушинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания <ФИО>2,
с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка,
установил:
Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для перспективного строительства объектов производственного назначения. В нарушение условий договора ответчиком не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 26.06.2020 составляет 140 412,09 руб. На основании решения Чернушинского районного суда от 21.05.2020, вступившего в законную силу 26.07.2020, договор аренды земельного участка от 12.09.2016 <№> расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023 <№> обременение на земельный участок снято. В адрес ФИО1 направлены претензии о погашении задолженности за аренду земельного участка от 22.10.2020 <№>, от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, однако ответчик корреспонденцию не получает, задолженность не оплачивает. 19.03.2021 мировым судьей судебного участка № 3 Чернушинского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ № 2-667/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 12.09.2016 за период с 01.10.2019 по 26.06.2020 в сумме 142 500 руб. 14.08.2023 мировым судьей судебного участка <№> Чернушинского судебного района Пермского края вынесено определение о восстановлении срока для подачи возражения на судебный приказ и об отмене судебного приказа. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за аренду земельного участка по договору аренды от 12.09.2016 <№> за период с 01.10.2019 по 26.06.2020 в сумме 140 412,09 руб.
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа <ФИО>3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не направил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 12.09.2016 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для перспективного строительства объектов производственного назначения, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком на 10 лет с 12.09.2016 по 11.09.2026 (п. 1.3 договора) (л.д. 85-87).
По акту приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 12.09.2016 <№>) Комитет по управлению имуществом и землепользованию и ФИО1 произвели прием-передачу земельного участка с кадастровым <№> (л.д. 88).
Договор аренды земельного участка <№> от 12.09.2016 зарегистрирован 29.09.2016 в установленном законом порядке (л.д. 31-33).
Согласно условиям вышеуказанного договора аренды: арендная плата за земельный участок за период с 12.09.2016 года по 31.12.2016 года установлена в сумме 190 000 рублей (п. 2.1); арендная плата за последующие годы вносится в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4); соглашение об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения соглашения подписать его, а в случае наличия разногласий направить письменное возражение в адрес арендодателя (п. 2.7); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.4); все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий договор, в том числе его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями, с обязательным соблюдением письменной формы (п. 6.1); договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.3) (л.д. 85-87).
11.03.2019 вступил в силу Закон Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК «Об образовании нового муниципального образования Чернушинского городского округа».
Чернушинское городское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу Закона № 357-ПК. В силу ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357-ПК полномочия администрации городского поселения прекращены.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357- ПК и до 01.01.2020 устанавливается переходный период. В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК администрация Чернушинского муниципального района до формирования администрации Чернушинского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организациях местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Чернушинского городского округа.
Решением Думы Чернушинского городского округа от 26.12.2019 № 119 «О ликвидации Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района как юридического лица с 01.01.2020 прекращены полномочия управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района по решению вопросов местного значения и по осуществлению переданных отдельных государственных полномочий.
В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа от 19.12.2019 № 74 «Об управлении имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа» управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры, в пределах полномочий установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации Пермского края, Уставом Чернушинского городского округа, муниципальными правовыми актами Чернушинского городского округа.
Приложением <№> к договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> является расчет арендной платы за земельный участок, годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с протоколом <№> от 02.09.2016 составляет 190 000 руб. (л.д. 24, 42).
Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 21.05.2020 исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 года <№> в сумме 142 500 рублей. Договор аренды земельного участка от 12.09.2016 <№>, заключенный между комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и ФИО1, расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 26.06.2020 (л.д. 29-30).
30.07.2020 Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика ФИО1 направлялся расчет аренды земельного участка на 2020 год. Письмо вернулось отправителю (л.д. 43).
22.10.2020 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, с актом сверки взаимных расчетов. Однако почтовый конверт вернулся (л.д. 44-45, 47).
Истец обратился к мировому судье и получил судебный приказ от 19.03.2021, который определением мирового судьи судебного участка № 3 Чернушинского судебного района Пермского края от 14.08.2023 отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д. 52-53).
11.09.2023 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, с актом сверки взаимных расчетов (л.д. 54-55).
Согласно расчетам за период с 01.10.2019 по 26.06.2020 задолженность по арендной плате за землю по договору <№> от 12.09.2016 составляет: 140 412,09 руб. (л.д. 90, 91).
Из справки Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от 13.11.2023, следует, что по состоянию на 13.11.2023 задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 12.09.2016 в сумме 140 412,09 руб. не погашена.
Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.
Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с договором аренды земельного участка, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 4 008,24 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <№>, задолженность за аренду земельного участка, по договору <№> аренды земельного участка от 12.09.2016, в сумме 140 412 рублей 09 копеек, за период с 01.10.2019 по 26.06.2020.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чернушинского городского округа государственную пошлину в размере 4 008 рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.11.2023.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-810/2023
УИД № 59RS0042-01-2023-001081-57
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края