УИД 40RS0001-01-2022-014065-15

Судья Паршина Р.Н. № 33-3275/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-1012/2023

25 сентября 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В., Ивашуровой С.В.,

при секретаре Емельяновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 апреля 2023 года по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛА:

26 октября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 632 516 руб., неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 06 августа 2022 года по 24 апреля 2023 года в размере 632 516 руб., неустойку в размере 1% в день, подлежащую начислению на сумму 632 516 руб. со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы за проведение оценки в размере 27 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 руб.

В обоснование требований указал, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заявление не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражал, в случае удовлетворения требования просил снизить размер неустоек и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) материальный ущерб в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 632 516 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 27 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 33 000 руб.;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно;

взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 825 руб.

В апелляционной жалобе АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» просит изменить решение суда, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, взысканных судом первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 – ФИО2 указывает на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, 15 сентября 2020 года между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 30 апреля 2022 года) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 229 общей проектной площадью 69,70 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 4 412 010 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец выполнили свои обязанности по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

06 июня 2022 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт с указанием выявленных при приемке квартиры и оборудования в ней недостатков.

27 сентября 2022 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить расходы на устранение недостатков, исходя из стоимости устранения недостатков, определенной на основании заключения ООО «Калужское экспертное бюро» в размере 818 000 руб., неустойку в размере 400 820 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта – 27 000 руб.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия в квартире недостатков, объема работ для их устранения и стоимости таких работ.

Согласно заключению экспертов ООО «Фактор НК» № от 10 апреля 2023 года в указанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 632 516 руб.

С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об имеющихся недостатках объекта долевого строительства, переданного ответчиком истцу, принимая экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии предусмотренных положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 632 516 руб.

В данной части решение суда не обжалуется.

Также судом принято решение о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является правильным, размер компенсации определен судом в соответствии статей 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера и степени нарушения прав истца, а также других обстоятельств, подлежащих учету при определении размера компенсации морального вреда.

Оснований для изменения определенного судом размера компенсации по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков переданного объекта, основанные на положениях части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции исходил из того, что в постановлении Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 исключение в виде неустойки применительно к части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ отсутствует, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки за период с момента получением ответчиком претензии, то есть с 08 октября 2022 года по 24 апреля 2023 года.

Кроме того, суд, ссылаясь на положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», усмотрел основания для взыскания с ответчика штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков строительства в размере 200 000 руб., предоставив отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

Между тем с решением суда в части взыскания неустойки и штрафа согласиться нельзя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Между тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, согласно которым по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Таким образом, в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, включительно, действует мораторий на требования об уплате неустойки (штрафа, пени), предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

На основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанные выше неустойки и штраф взысканию с застройщика не подлежат.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

Исходя из изложенного, с учетом периода моратория, предусмотренного для застройщиков постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, неустойка за заявленный истцом период не подлежит начислению.

Также, учитывая, что 27 сентября 2022 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков, то есть в вышеуказанный период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

В связи с этим решение суда в части удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа подлежит отмене.

В связи с отказом во взыскании штрафа подлежит исключению из резолютивной части решения суда абзац четвертый, содержащий указание на предоставление с ООО «ПИК-Регион» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Судебные расходы судом с ответчика взысканы с учетом положений статей 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом длящегося нарушения прав истца ответчиком, требований разумности, отсутствия доказательств чрезмерности понесенных истцом судебных расходов, оснований для их уменьшения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 апреля 2023 года отменить в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойки и штрафа.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки и штрафа отказать.

Исключить из резолютивной части решения суда абзац четвертый.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: