№ 2-218/2025
24RS0016-01-2019-002661-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, указав, что 16.06.2016 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-у, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок (категория - земли населенных пунктов), с кадастровым номером 24:58:0318001:17, (вид разрешенного использования - для размещение производственных и складских объектов), площадью 4254 кв.м., местоположением: <адрес>, на срок аренды по 05.06.2019, договор зарегистрирован 30.06.2016. Дополнительным соглашением от 20.06.2018 в договор вступила ФИО2 – новый собственник второго объекта, в связи с чем, внесены изменения в начисление арендной платы пропорционально площади существующих объектов.
В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязанности по арендной плате, образовалась задолженность, которая составляет 67 661,06 рублей, в том числе 58 082,10 рублей основного долга за период с 01.07.2018 по 30.09.2019, и 9578,96 рублей пени за просрочку платежа за период с 11.07.2018 по 05.12.2019, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что за спорный период задолженность погашалась в размере 1850,87 рублей – 24.09.2019, 1850,87 рублей – 18.10.2019, 0,94 рубля – 12.11.2019, в связи с чем, истцом произведен перерасчет задолженности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, извещена лично.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Таким образом, соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).
Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Материалами дела установлено, что 16.06.2016 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-у, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок (категория - земли населенных пунктов), с кадастровым номером 24:58:0318001:17, (вид разрешенного использования - для размещение производственных и складских объектов), площадью 4254 кв.м., местоположением: <адрес>, на срок аренды по 05.06.2019, договор зарегистрирован 30.06.2016.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок за один квартал составляет 13 161,24 рублей, она начисляется с 16.05.2016.
В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.
Дополнительным соглашением от 20.06.2018 в договор вступила ФИО2 – новый собственник второго объекта, в связи с чем, внесены изменения в начисление арендной платы пропорционально площади существующих объектов, а именно согласно п. 4 дополнительного соглашения для ФИО1 размер арендной платы за участок составляет за один квартал с 16.05.2016 - 13 161,24 рублей; с 08.12.2017 – 11 150,33 рублей; с 01.01.2018 – 11 596,35 рублей.
На претензию об оплате аренды за земельный участок ответчиком оплата не произведена, судебный приказ от 30.04.2019 (№) о взыскании арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, пени отменен по заявлению должника 22.11.2019. По данному судебному приказу суммы задолженности не взысканы, доказательств обратного суду не предоставлено.
Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период в соответствии о ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность в сумме 58 082,10 рублей основного долга за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 (с учетом погашенных сумм составляет 54 379,42 рублей: 1850,87 рублей – 24.09.2019, 1850,87 рублей – 18.10.2019, 0,94 рубля – 12.11.2019), и 9578,96 рублей пени за просрочку платежа за период с 11.07.2018 по 05.12.2019, которую истец просит взыскать с ответчика.
Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.
Однако, поскольку судом установлено, что должник частично погашал задолженность, суд полагает необходимым произвести перерасчет пени с учётом частичного погашения в размере 9468,08 рублей, исходя из расчета истца, однако в части расчета за период с 25.09.2019 по 18.10.2019 размер пени на долг 9745,48 рублей составит 117,12 рублей, а не 1169,46 рублей, как в расчете истца.
Доводы ответчика о том, что задолженностью ею погашалась проверена судом, ответчиком предоставлены платежные поручения о перечислениях ответчика, однако по другим периодам взыскания задолженности: по решению суда от 10.10.2018 (№) о взыскании долга за период с 16.05.2016 по 30.06.2018 в сумме 139 874 рублей; по судебному приказу от 21.12.2020 (№) взыскана задолженность за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 и пени в сумме 40 993,70 рублей, отменен 06.04.2021, после чего заочным решением от 29.06.2021 (№ 2-2409/29/2021) взыскана задолженность за период с 11.10.2021 по 21.04.2021 и пени в сумме 6453,67 рублей (с учетом погашения долга) по ИП от 13.09.2021, оконченному фактическим исполнением 11.02.2022.
В остальной части ответчиком по платежным поручениям указаны конкретные периоды арендной платы за 2024 год.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с учётом внесенных в счет оплаты основного долга задолженности в сумме 54 379,42 рубля и пени 9468,08 рублей за период с 11.07.2018 по 05.12.2019.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2115,43 рублей (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан 21.04.2004, в пользу Администрации ЗАТО город Железногорск Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2016 №-у за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 в сумме основного долга 54 379,42 рубля, пени за период с 11.07.2018 по 05.12.2019 в сумме 9468,07 рублей, а всего 63 847,49 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа ЗАТО <адрес> государственную пошлину в размере 2115,43 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.