Гражданское дело №2-1305/099-2022 года
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курск 19 сентября 2022 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании договора мены между ней и ФИО3 от 04.07.2018 года. 19.09.2018 года она зарегистрировала в указанном доме по месту жительства своего сына ФИО2, ранее зарегистрированного в ее квартире по адресу: г.Курск, <данные изъяты>. В связи с тем, что отдельного жилья у ответчика не было, он уговорил ее предоставить ему приобретенный дом для постоянного проживания, с регистрацией по месту жительства, обещая помогать в благоустройстве дома, обеспечить монтаж газоснабжения дома взамен демонтированного прежними собственниками печного отопления, чтобы дом был пригоден для проживания круглый год. Также, ответчик обещал ухаживать за земельным участком и бережно относится к жилому дому. Однако, договоренность со стороны ответчика исполнена не была. Напротив, ответчик, после вселения в дом начал вести аморальный образ жизни: злоупотреблял алкоголем, приводил друзей для распития алкогольных напитков, неоднократно терял ключ от входной двери и после очередной потери ключа выбил стекло в доме с целью проникновения. С осени 2021 года и по настоящее время замена стекла ответчиком не произведена. 30.08.2022 года ответчик разбил второе окно в доме, по факту чего она была вынуждена обратиться в ОМВД России по Курскому району. Кроме того, без ее разрешения он продал 4 чугунные батареи, предназначенные для монтажа газового отопления и другие металлические вещи, располагающиеся на земельном участке дома, раздал знакомым банки с консервированными овощами и фруктами, выращенный ею урожай. На ее просьбы не курить в доме, так как это может привести к пожару, ответчик грубит и продолжает разбрасывать окурки в доме. Она, являясь собственником дома, лишена возможности оставаться в доме, когда ночует ответчик. Грубое, неуважительное отношение сына, громкая музыка до утра, не позволяют ей отдыхать, а только усугубляют ее нравственные страдания. В связи с тем, что печное отопление прежними собственниками было демонтировано и взамен не установлено газовое, дом пригоден только для проживания в теплое время года. Ответчик с момента вселения проживал в доме только в теплый период времени. В отопительный период в доме ответчик не появлялся, воду не перекрывал и не заботился о сохранности имущества. Плату за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО ответчик не осуществлял. В связи с ухудшением здоровья и отсутствием помощи со стороны сына, содержание данного дома и земельного участка для нее стало тяжелым бременем, сопровождающимся страхом потерять имущество из-за необдуманных халатных поступков ответчика, она намерена продать указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО4, ее представитель, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО5, каждый в отдельности, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Просили выселить ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <...>.
Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах своей неявки.
Помощник прокурора Курского района Курской области Лисовина О.А. в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, заключение помощника прокурора Лисовиной О.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что жилой дом №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные в <данные изъяты> Клюквинского сельсовета Курского района Курской области принадлежит на праве собственности ФИО4, которая приобрела его на основании договора мены, заключенного между ФИО4 и ФИО3 04.07.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2018 года.
Из справки №<данные изъяты> года, выданной администрацией Клюквинского сельсовета Курского района Курской области следует, что в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО4, расположенном по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты> зарегистрирован ФИО6, <данные изъяты> года рождения.
Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, каждый в отдельности, что они живут пососедству с домом истца в с.Клюква Курского района Курской области, им знаком ее сын ФИО6 В доме ФИО4 отсутствует газ, но имеется электроэнергия. Ответчик ФИО6 проживал в указанном доме, злоупотреблял спиртными напитками.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО8, ФИО9 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п.п.2, 5, 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, самостоятельного права на спорный жилой дом не приобрел, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым домом не было и законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым домом, принадлежащем на праве собственности ФИО4, у ответчика не имеется. Использование ответчиком дома для проживания и хранения своих вещей, препятствует истцу пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащем ей на праве собственности жилым домом по своему усмотрению и препятствует истцу проживать в собственном доме.
Таким образом, суд считает, что ответчик по своему усмотрению осуществлял и распоряжался принадлежащим ему жилищными правами, а именно, фактически проживая в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО4, не предпринял каких-либо попыток для закрепления за собой права собственности на спорный жилой дом или права на проживание в нем.
Отсутствие у ответчика другого жилья, длительное пользование спорным жилым помещением не является основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу. Оснований для сохранения за ответчиком спорного жилого помещения в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации не имеется, при отсутствии соглашения о дальнейшем пользовании жилым помещением.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение не в качестве члена семьи собственника, а жилое помещение предоставлялось ему для проживания по иным основаниям, а именно по договору найма на условиях оплаты коммунальных услуг. Также суд учитывает, что подача иска свидетельствуют об отсутствии волеизъявления собственника на продолжение действия договора найма.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>, подлежит прекращению.
Ответчик ФИО6, будучи уведомлен о необходимости освободить спорное жилое помещение, в добровольном порядке, требование истца не исполнил, в связи с чем, исковое требование о выселении ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.
Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО6, из жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Клюквинский сельсовет, <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Иноземцев