УИД 77RS0012-02-2022-031112-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной ГА., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/23 по иску ФИО1 к АО «Межрегионоптторг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Межрегионоптторг» о защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что 25 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Вместе с тем, объекты долевого строительства переданы истцу с недостатками. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 октября 2020 года суд обязал ответчика АО «Межрегионоптторг» передать объекты долевого строительства с учетом характеристик, указанных в приложении к договору, однако, решение суда до настоящего времени не исполнено. Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 07 марта 2022 года по 02 апреля 2022 года в размере 988 611 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы в размере 264 руб. 04 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика АО «Межрегионоптторг» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения ходатайствовал о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между АО «Межрегионоптторг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № … от 25 августа 2016 года, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору № … от 25 августа 2016 года является нежилое помещение, назначение – машиноместо. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер 112/113, этаж -1, общая площадь 14,04 кв.м. (п. 1.2 договора).

Также между АО «Межрегионоптторг» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № … от 25 августа 2016 года, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объекты долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору № … от 25 августа 2016 года является нежилое помещение, назначение – машиноместо. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер 114/115, этаж -1, общая площадь 14,04 кв.м. (п. 1.2 договора).

Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

Истец указывает, что объекты долевого строительства переданы ему без предусмотренных договорами систем «Клаус» LP 240, стоимость каждой из которых составляет 1 176 100 руб.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 октября 2020 года на ответчика возложена обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства (машиноместо), указанный в пункте 1.2 договору № … от 25.08.2016 г., заключенного с АО «Межрегионоптторг», а именно: помещение в многоуровневом подземном паркинге Дома, оборудованное автоматизированной парковочной системой «Клаус», предназначенное для хранения двух легковых автомобилей, входящее в состав Дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, этаж -1, условный номер …, общая проектная площадь 14,04 кв.м., с учетом характеристик, указанных в приложении № 1 к данному договору, возложена обязанность передать ФИО1 объект долевого строительства (машиноместо), указанный в пункте 1.2 договора № … от 25.08.2016 года, заключенного с АО «Межрегионоптторг», а именно: помещение в многоуровневом подземном паркинге Дома, оборудованное автоматизированной парковочной системой «Клаус», предназначенное для хранения двух легковых автомобилей, входящее в состав Дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, этаж -1, условный номер …, общая проектная площадь 14,04 кв.м., с учетом характеристик, указанных в приложении № 1 к данному договору; постановлено взыскать с АО «Межрегионоптторг» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 181 712 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., а всего – 283 712 руб.

В порядке исполнения указанного решения АО «Межрегионоптторг» обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, ссылаясь на то обстоятельство, что по причине невозможности исполнения обязывающих должника определенных действий, исполнительный лист возвращен взыскателю, кроме того, в связи со сложной эпидемиологической обстановкой, введенными вследствие последней ограничениями, ответчик не имеет возможности поставить, смонтировать и передать автоматизированные парковочные системы, указанные в решении суда. По указанным основаниям, ответчик просит изменить способ исполнения решения суда путем выплаты ФИО1 денежных средств в размере 590948,00 руб, исходя из стоимости 2-х парковочных систем PARKLIFT VILLAGE, а также их установки.

Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 1 марта 2022 г. отказано в удовлетворении указанного заявления.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 07 марта 2022 года по 02 апреля 2022 года в размере 988 611 руб. 00 коп.

26 марта 2022 года было принято Постановление Правительства РФ № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, предусмотренная п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства или срока выплаты стоимости устранения таких недостатков неустойка не подлежит начислению в силу моратория, введенного на нее указанным нормативным актом, со дня вступление его в силу, то есть начиная с 29 марта 2022 года.

Размер предусмотренной п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки за период с 07 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в данном случае составляет 798 493 руб. 50 коп.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока компенсации расходов по устранению дефектов объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 100 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 4 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно 52 000 руб. (100 000 + 4 000)/2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ответчику выполнить требования потребителя в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 264 руб. 04 коп.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, а именно – в размере 13 079 руб. 25 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 названного постановления Правительства Российской Федерации в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления, то есть до 29 марта 2022 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ходатайство АО «Межрегионоптторг» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Межрегионоптторг» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с АО «Межрегионоптторг» (ИНН …) в пользу ФИО1 (паспорт серии … №…) неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 264 руб. 04 коп., штраф в размере 52 000 руб.

Взыскать с «Межрегионоптторг» (ИНН …) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 576 руб. 08 коп.

Предоставить «Межрегионоптторг» (ИНН …) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С. Матлина