Дело № 2-1197/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом к ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом обратился в суд к ФИО2 с иском об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований истцом указано, что в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом поступило обращение управляющей компании ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением на праве собственности владеет ФИО2. Комитетом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлены письма о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения на предмет проведения в нём самовольного переустройства и (или) перепланировки. При выезде по адресу: <адрес> произвести осмотр квартиры на предмет переустройства и (или) перепланировки не представилось возможным в связи с тем, что дверь никто не открыл, о чём специалистом комитета совместно с представителем ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нём работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать судебную неустойку с ответчика в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о комитете администрации города Хабаровска по управлению районом.

В соответствии с п.1.1 Положения комитет администрации города Хабаровска по управлению районом является органом администрации города Хабаровска в форме муниципального казенного учреждения с правами юридического лица.

П.1.4 Положения определено, что комитет создан с целью исполнения отдельных полномочий в рамках вопросов местного значения.

П.2.1.4 Положения установлено, что комитет осуществляет предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки посещения в многоквартирном доме на территории городского округа «Город Хабаровск».

На основании п.2.1.7 Положения комитет организует работу приёмочной комиссии по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, по подтверждению завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и (или) иных работ в помещении, необходимых для обеспечения использования помещения при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение, по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории района.

Постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» утверждён порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.

В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации города Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

Из искового заявления следует, что в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом поступило обращение управляющей компании ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> значится ФИО2.

В связи с поступившим обращением, в целях проведения осмотра жилого помещения на предмет самовольной перепланировки и переустройства помещения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о предоставлении доступа в помещение ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 30 мин. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами комитета в лице заместителя начальника отдела по ЖКХ ФИО1, ведущего инженера ПТО ООО «УК-ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО5 доступ в жилое помещение собственником не предоставлен.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5-6 ст.26, ч.1 ст.29 ЖК РФ в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принятого уполномоченным органом, такие переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст.12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что доступ в жилое помещение в целях установления наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства ответчиком не обеспечен, что препятствует истцу выполнять возложенные на него действующим законодательством обязанности, и может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права и законных интересы других жильцов дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра данного помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, применительно к рассматриваемому делу, с учетом конкретных установленных обстоятельств, а также требований разумности, установить срок - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из принципа разумности, справедливости и положений статьи 330 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования комитета администрации города Хабаровска к ФИО6 о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 300 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить должностным лицам администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра данного помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 300 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна