РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «СПАС-Дом» о перерасчете платы за услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ЗАО УК «СПАС-Дом», просила возложить на ответчика обязанность исключить из финансово-лицевого счета задолженность по пени, образовавшуюся за пределами срока исковой давности.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Новосибирске осуществляет ЗАО УК «СПАС-Дом».
Из финансово-лицевого счета по квартире истца усматривается наличие пени на сумму 141 096,52 руб. Истец полагает, что указанная задолженность подлежит частичному исключению из лицевого счета в пределах трехлетнего срока давности, поскольку взыскана быть не может.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО УК «СПАС-Дом» ФИО2 в судебном заседании возражала по поводу заявленных требований, представила и поддержала письменные возражения (л.д. 20-23), указала, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата за услуги по содержанию жилья: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 129 045,74 руб., задолженность по пени – 152 824,46 руб. Пояснила, что расчет задолженности и пени по лицевому счету истца выполнен по соответствии с требованиями жилищного законодательства и с учетом периодов моратория на начисление штрафных санкций. Полагала необоснованным требования об исключении (списании) задолженности по пени в связи с истечением срока давности, поскольку истечение срока давности не исключает факт наличия задолженности, а только ограничивает права кредитора на судебную защиту.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как следует из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Из выписки по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на 15.01.2025 имеется задолженность на сумму 129 045,74 руб. (л.д. 85-97). Также содержатся сведения о размере задолженности по пени – 152 824,46 руб. и приведен расчет пени (л.д. 29-84).
Относительно требования об обязании ответчика исключить из финансово-лицевого счета задолженность по пени, начисленную за пределами срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Положениями п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ЗАО УК «СПАС-Дом» об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить из финансово-лицевого счета задолженность по пени, образовавшуюся за пределами срока исковой давности.
Истцом ФИО1 было заявлено требование неимущественного характера о возложении обязанности на ответчика исключить из финансово-лицевого счета задолженность по пени, образовавшуюся за пределами срока исковой давности, однако уплачена государственная пошлина не в размере 3000,00 руб., а 12 055,00 руб.
Таким образом, в силу п. 10 ч. 1 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9055,00 руб. (12 055,00 руб. – 3000,00 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Возвратить ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 9055,00 руб. (девять тысяч пятьдесят пять рублей ноль копеек), перечисленную по чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в Отделение Тула Банка России для получателя УФК по <адрес> (УПНО 10450046410080№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2151/2025 (54RS0006-01-2024-012242-51) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова