РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2022 по июль 2023 в размере 28 668,48 руб., неустойку за период с 04.12.2018 по 09.08.2023 в сумме 36 687,76 руб., всего взыскать 65 356,24 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду для строительства индивидуального жилого дома передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1 Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 09.08.2023 составила 28668,48 руб. за период с ноября 2022 года по июль 2023 года. За несвоевременное внесение платежей на основании п. 2.3.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на 09.08.2023 сумма начисленной неустойки составила 36687,76 руб. за период с 04.12.2018 по 09.08.2023. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составила 65 356,24 руб. 22.11.2023 истец подал мировому судье 6-го судебного участка Ленинского судебного района города Новосибирска заявление о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с Ответчика. 06.12.2023 был выдан судебный приказ №, которым задолженность взыскана в полном объёме, однако определением мирового судьи от 15.08.2024 указанный судебный приказ отменён, связи с тем, что от ответчика поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. В связи с изложенным, мэрия города Новосибирска обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и ответе адресной службы, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому права и обязанности арендатора по Договору переданы ФИО1
В соответствии с п. 2.3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (п. 2.3.3 Договора аренды земельного участка).
В силу п. 2.1 Договора аренды земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору приводится в приложении № 1 к Договору.
Согласно приложению № 1 к Договору аренды земельного участка размер ежемесячной арендной платы составляет 46,79 руб.
Согласно п. 2.2 Договора аренды земельного участка арендные платежи по Договору, подлежащие оплате Арендатором, начинают исчисляться с 24.10.2018.
Согласно п. 5 Дополнительного соглашения дополнительное соглашение вступает в юридическую силу с момент его государственной регистрации.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно, предоставленного стороной истца расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 356,24 руб., из которых: основной долг за период с ноября 2022 по июль 2023 – 28 668,48 руб., пеня за период с 04.12.2018 по 09.08.2023 в размере 36 687,76 руб.
Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.
06.07.2023 в адрес ответчика направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием задолженности, рассчитанной по состоянию на 06.07.2023.
В связи с непогашением ответчиком задолженности по договору мэрия г. Новосибирска обратилась с заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке приказного производства.
06.12.2023 мировым судьей 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи 6-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от 15.08.2024 указанный судебный приказ отменен (л.д. 21).
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО1 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск мэрии города Новосибирска удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2022 по июль 2023 в размере 28 668,48 руб., неустойку за период с 04.12.2018 по 09.08.2023 в сумме 36 687,76 руб., всего взыскать 65 356,24 руб. (шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят шесть рублей двадцать четыре копейки).
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб. (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 июня 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1725/2025 (54RS0006-01-2024-012179-46) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова