Решение по делу № 2-69/2025 от 14.04.2025 - о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <обезличено> кв.м.

УИД 67RS0017-01-2025-000056-21

Дело № 2-69/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «14» апреля 2025г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрёл у ФИО2 жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> рублей, после уплаты которых ему был передан жилой дом, в котором он стал проживать. Договор купли-продажи не составлялся. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом. Во внесудебном порядке оформить право собственности невозможно, так как договор купли-продажи дома не составлялся, какие-либо правоустанавливающие документы у ФИО2 на указанный дом отсутствуют, оформлять право собственности на своё имя ФИО2 не желает, указывая, что с момента передачи им в ДД.ММ.ГГГГ году данного дома, он перестал ему принадлежать. С ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, ФИО2 каких-либо претензий не высказывал, вернуть жилой дом из-за отсутствия на него документов не пытался, третьи лица каких-либо притязаний на дом за указанный период не заявляли.

Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, посредством телефонной связи ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, указав, что работает, заявленные ФИО1 требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска известны и понятны.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Так как указание ФИО2 в телефонограмме на признание им заявленных ФИО1 требований не оформлено как адресованное суду заявление в письменной форме, оснований для применения положений ч.4.1 ст.198 ГПК РФ суд не усматривает и излагает мотивировочную часть решения в полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что в отношении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости (л.д.12-13).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации <данные изъяты> сельского поселения, собственником дома в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1, дата совершения записи в похозяйственной книге – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Также ФИО1 на основании <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> квм., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Обсуждая вопрос о соблюдении ФИО1 требований добросовестности, открытости, непрерывности, владения жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным, при заявлении требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд пришёл к следующему.

Факт открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспаривается.

Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 года N 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом и нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, владение ФИО1 спорным жилым домом является добросовестным, поскольку право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, правами третьих лиц он не обременён, каких-либо притязаний на дом со стороны ФИО7 и третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не заявлялось.

В рассматриваемом деле у суда не возникло сомнений в добросовестности ФИО1

Владение ФИО1 данным домом является открытым, поскольку факт владения им не скрывался, об этом знает широкий круг лиц, сведения о проживании ФИО1 в указанном доме внесены в похозяйственную книгу Администрации <данные изъяты> сельского поселения и в течение всего периода владения никто не оспаривал право ФИО1 на дом. Об открытости владения также свидетельствует и обращение ФИО1 в суд с заявлением о признании права собственности на данный дом.

При этом, давность владения домом в течение более 15 лет является непрерывной, владение и пользование ФИО1 осуществляется не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года и за этот период им не прекращалось. Владение осуществлялось как своим собственным имуществом, то есть в отсутствие каких-либо договорных отношений (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

О непрерывности владения ФИО1 жилым домом свидетельствует тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени никто не обращался с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Критерий владения имуществом как своим собственным ФИО1 соблюдён.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом всех требований действующего законодательства, предъявляемых к приобретению права собственности в силу приобретательной давности, отсутствия спора о праве, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года никто к жилому дому интереса не проявлял, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, каких-либо обременений он не имеет, выморочным имуществом не признавался, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, исполняя все обязанности, как собственник, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Т.В.Земцова