Дело № 2-3284/2025
УИД 86RS0007-01-2025-004666-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при ведении протокола помощником судьи
с участием истца
представителя ответчика
ФИО2
ФИО3
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Сингапай» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Сингапай» (далее по тексту МУ «Администрация с.п. Сингапай»), в котором просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истец более 30 лет проживает в (адрес) по адресу: (адрес). Ранее данное жилое помещение входило в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью и было предоставлено мужу истца. При приватизации жилые помещения подлежали передаче в ведение органа местного самоуправления. Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако в его удовлетворении было отказано. На спорную квартиру никто не претендует, истец проживает и владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счёт проводит текущий ремонт, полностью несёт бремя содержания квартиры.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с (дата) ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес).
Из справки МУ «Администрация с.п. Сингапай» от (дата) № следует, что ФИО3 фактически проживает по адресу: (адрес) (дата) по настоящее время.
В связи с проживанием в спорном жилом помещении, истцом заключены договоры энергоснабжения, на оказание коммунальных услуг, купли-продажи электроэнергии, холодного водоснабжения.
Оплата предоставляемых жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению подтверждается представленными истцом квитанциями.
Собственником объектов недвижимости истец не является, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с (дата) правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) является муниципальное образование сельское поселение Сингапай на основании постановления о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность №-па от (дата).
Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества муниципального образования сельское поселение Сингапай, что подтверждается выпиской из реестра.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что фактически между сторонами имеют место правоотношения, сложившиеся на основании договора социального найма.
В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Соответственно, исходя из смысла указанной нормы, жилые помещения после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьёй 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со статьёй 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании, она вселилась в жилое помещение до передачи его в муниципальную собственность, на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность проживала в нём, с момента её вселения в квартиру исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма: обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее техническое состояние, своевременно и в полном объёме вносит плату за жильё и коммунальные услуги, соответственно, имеются основания для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Поскольку между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, следовательно, истец обладает предусмотренным статьёй 61 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на заключение с ней договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), кадастровый №.
Возложить на муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Сингапай» (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: