Дело № 2-1391/2023

УИД 16RS0041-01-2023-001913-47

Учёт 2.189г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р., с участием представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о разделе недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики являются дочерьми умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, которая при жизни была собственником ? доли указанной квартиры. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО и ФИО наследства, открывшегося после смерти матери ФИО Однако ответчиками на сегодняшний день свидетельства о праве на наследство не получены, государственная регистрация права не проведена. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей, предметов обихода, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. Бремя содержания квартиры несет истец. Поскольку соглашение по вопросу раздела имущества и пользования указанным имуществом сторонами не достигнуто, истец просит разделить недвижимое имущество - квартиру, по адресу: <адрес>, выделив в её собственность ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3; взыскать с нее в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Собственником другой доли указанной квартиры являлась ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 56).

После ее смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решением решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2 и ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО

Из представленной по запросу суда нотариусом Лениногорского городского суда Республики Татарстан ФИО копии наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась ФИО1, действующая на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО3

Однако, до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО в виде ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не получали, регистрацию права собственности не получили.

Таким образом, собственниками спорной квартиры являются: ФИО1 - ? доля в праве собственности, ФИО2 – ? доля в праве собственности, ФИО3 – ? доли в праве собственности.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей, предметов обихода, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется, бремя содержания квартиры несет истец.

Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО3 по месту её проживания предложение о покупке ? доли спорной квартиры по цене <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо вручено адресату.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО2 по месту её проживания предложение о покупке ? доли спорной квартиры по цене <данные изъяты> указанное письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 9-10).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Таким образом, суд принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что размер компенсации выкупа долей в спорной квартире следует исчислять из кадастровой стоимости всей квартиры, а именно от суммы в размере <данные изъяты>

Так, размер ? доли в праве общей долевой собственности будет равен <данные изъяты>

Ответчиками доказательств иной стоимости долей не предоставлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным произвести раздел недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на указанную квартиру, и в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> о разделе недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести раздел недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,выделив в собственность ФИО1 В. ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для получения ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации за <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> каждой, депонированной ФИО4 в Управлении Судебного Департамента Республики Татарстан УФК по РТ (Управление Судебного департамента в <адрес> л/с №) <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности Шамрай <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1391/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.