РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Горский-53» к ФИО2, ФИО3 Ю,В. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Горский-53» обратилось с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просило обязать ФИО2, ФИО4 в течение трех дней с даты вынесения решения суда предоставить ТСН «Горский-53» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> <адрес> – стоякам и радиаторам отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, стояку канализации для осмотра и проведения ремонтных работ, в том числе обеспечить доступ к стояку и радиаторам отопления, расположенным в помещении кухни путем демонтажа гипсокартонной конструкции, ограничивающей доступ к общедомовым инженерным сетям.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда просила взыскать с ответчиком солидарно судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная со следующего дня после истечения установленного срока для предоставления доступа. Просили обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Горский-53» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № в <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес> <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявке собственника <адрес> <адрес> в <адрес> представителями ТСН «Горский-53» произведен осмотр и установлен факт затопления <адрес>.

Собственники расположенной выше <адрес> отказали в доступе к общедомовому имуществу для установления причин затопления и проведения ремонтных работ.

До настоящего времени причина протечки не устранена, стояк отопления не функционирует, что в условиях низких температур создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью жильцов дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просил удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении.

Неполучение ответчиками судебных извещений и их последующий возврат с отметкой о невручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ является надлежащим уведомлением о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горский-53» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № в <адрес> в <адрес> (л.д. 11).

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес> в <адрес> (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ по заявке собственника <адрес> <адрес> в <адрес> представителями ТСН «Горский-53» произведен осмотр и установлен факт затопления <адрес>, выявлены следы протечки вдоль стояка отопления в помещении кухни, о чем составлен акт (л.д. 18).

Собственникам <адрес> неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомомвому имуществу (л.д. 12, 14, 15), однако доступ не предоставлен.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, при осмотре ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлены следы затопления из вышерасположенной квартиры в области стояка отопления в помещении кухни. Собственниками вышерасположенной <адрес> доступ представителям ТСН «Горский-53» для оценки повреждений общедомового имущества и проведения ремонтных работ для ликвидации аварии не предоставлен.

Истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ, что может повлечь причинение ущерба собственникам квартир многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика вопреки требованиям положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступа истцу к общедомовому имуществу в квартире для установления причин и ликвидации аварийного повреждения.

В силу ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Ввиду того, что неустранение причин аварии препятствует нормальной эксплуатации общедомового имущества (стояка отопления), а в условиях низких температур создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью жильцов дома, отказ ответчиков в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Заявленный истцом размер судебной неустойки – 1000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта не отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере 500,00 руб. в день.

Учитывая обстоятельства дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению решения суда на случай неисполнения ответчиками решения о предоставлении доступа к общедомомвому имуществу, начиная с 15 (пятнадцатого) дня с момента вынесения решения суда (обращения к немедленному исполнению), взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу ТСН «Горский-53» судебную неустойку в размере 500,00 руб. (пятьсот рублей ноль копеек) в день в равных долях до момента исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить ТСН «Горский-53» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> <адрес> – стоякам и радиаторам отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, стояку канализации для осмотра и проведения ремонтных работ, в том числе обеспечить доступ к стояку и радиаторам отопления, расположенным в помещении кухни, путем демонтажа гипсокартонной конструкции, ограничивающей доступ к общедомовым инженерным сетям.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу ТСН «Горский-53» судебную неустойку в размере 500,00 руб. (пятьсот рублей ноль копеек) в день в равных долях, начиная с 15 (пятнадцатого) дня с момента вынесения решения суда (обращения к немедленному исполнению), до момента исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-7942/2023 (54RS0006-01-2023-010646-70) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияФИО6