УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2023 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя <данные изъяты>5 по доверенности <данные изъяты>7,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>11 к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа и неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>12 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности (штрафа) по п.6.2 Договора купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскании неустойки по п.6.3 вышеназванного Договора за нарушение срока оплаты объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по состоянию на <данные изъяты> и суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства:

<данные изъяты> между <данные изъяты>13 и <данные изъяты>6 был заключен договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый <данные изъяты>, месторасположение: <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.2 и п.2.3 Договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. оплачивается покупателем в течение трех рабочих дней после подписания договора; остальная часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в срок до <данные изъяты> равными ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до 10 числа каждого календарного месяца начиная с <данные изъяты> и заканчивая <данные изъяты>.

Часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>; часть цены земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. покупатель оплатил продавцу <данные изъяты>.

Покупатель в нарушение п.2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате цены участка, установленной п.2.1 Договора в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, за покупателем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

<данные изъяты>. в адрес <данные изъяты>6 было направлено требование (претензия) о погашении задолженности.

По состоянию на <данные изъяты>. вышеуказанные требования истца ответчиком не исполнены. Согласно п.6.2 договора в случае расторжения Договора по основаниям, не связанным с нарушением продавцом своих обязательств, покупатель выплачивает в пользу продавца штрафные санкции в сумме <данные изъяты> от стоимости земельного участка. Таким образом, размер штрафа равен сумме в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, исчисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от продавца оплатить его.

Общая сумма долга с учетом неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены договора, требование истца от <данные изъяты>. о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости ответчиком добровольно не удовлетворено.

Пунктом 6.3 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренной в п. 4.1 настоящего Договора более чем на 5 дней, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены.

Истец указал, что установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В качестве правового обоснования иска приведены нормы ст.ст. 309, 310, 330, 395, 549, 555 ГК РФ.

В судебное заседание истец <данные изъяты>14 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее письменно просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца <данные изъяты>15 по доверенности <данные изъяты>7 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик <данные изъяты>6 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, конверт вернулся в суд из-за истечения срока хранения.

Согласно адресной справке, представленной ОВМ ОМВД России по г.о.Зарайск, ответчик зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты> по настоящее время.

Иным адресом пребывания ответчика суд не располагает, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись ему заблаговременно и в надлежащем порядке по адресу регистрации.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учётом изложенного, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные суду доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты>16, действующим на основании доверенности от имени <данные изъяты>17, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, и <данные изъяты>18, заключен договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты>

Из пункта 1.1. указанного договора усматривается, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для иных видов жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно пункта 2.1 договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Из пунктов 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора следует, что стоимость земельного участка, указанная в п.2.1 настоящего договора, оплачивается в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора; остальная часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до <данные изъяты> равными ежемесячными платежами.

Согласно пункта 2.3. договора, размер, указанного в п.2.2.2 настоящего договора ежемесячного платежа по рассрочке составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются до 10 числа каждого календарного месяца, начиная с <данные изъяты> года и заканчивая <данные изъяты>.

Из карточки счета <данные изъяты> за январь <данные изъяты>. усматривается, что <данные изъяты>6 <данные изъяты> оплатил <данные изъяты>19. первоначальную сумму за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, а также в последующем вносил денежные средства: <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. – <данные изъяты>

Ввиду того, что <данные изъяты>6 не исполнил в срок свои обязательства по заключенному договору купли-продажи, <данные изъяты>20. направила в его адрес требование (претензию) с просьбой погасить возникшую задолженность в течение семи дней со дня получения уведомления <данные изъяты>

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, более чем на пять рабочих дней продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего требования от продавца оплатить его.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что <данные изъяты>6 нарушил свои обязательства по заключенному между сторонами договору в части внесения ежемесячной суммы.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, подлежат удовлетворению.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора по основаниям, не связанным с нарушением продавцом своих обязательств, покупатель выплачивает в пользу продавца штрафные санкции в сумме десяти процентов от стоимости земельного участка. Оплата данных штрафных санкций производится покупателем в течение трех рабочих дней после получения соответствующего требования от продавца или же посредством удержания продавцом суммы штрафных санкций из денежных средств, ранее полученных им в оплату стоимости земельного участка.

В связи с тем, что в настоящее время заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка не расторгнут, требование истца о взыскании штрафа по пункту 6.2 договора купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерно взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Несение расходов по оплате государственной пошлины документально подтверждено платежным поручением <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя <данные изъяты>21 УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с <данные изъяты>6 в пользу <данные изъяты>22 долг по договору купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в порядке, установленном пунктом 6.3 названного договора, по состоянию на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с <данные изъяты>6 в пользу <данные изъяты>23 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении искового требования <данные изъяты>34 к <данные изъяты>6 о взыскании штрафа по пункту 6.2 договора купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ОТКАЗАТЬ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 23.08.2023 года.

Судья Н.П.Бондаренко