Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного C.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: г. Краснодар, . Право собственности за истцом на указанное имущество зарегистрировано в 2014 году.
Согласно выписке из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: г. Краснодар, . При этом купля-продажа и переход права собственности указанного имущества к ФИО2 были осуществлены от имени ФИО1 гражданином ФИО6 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9 Кому-либо доверенность на отчуждение в какой-либо форме принадлежащего ему недвижимого имущества не выдавал, доверенность не подписывал, с целью оформления доверенности на право отчуждения имущества к нотариусу не ходил. В связи с чем, по данному факту в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и в рамках которого истец признан потерпевшим. Более того, в фактическом владении ответчика земельный участок и жилой дом не находятся, а находятся в собственности и фактическом пользовании истца и его супруги.
Считая свои права нарушенными, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, . Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о зарегистрированных правах ФИО2 на указанное имущество.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, .
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. Согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России) судебную повестку ответчик получил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом изложенной позиции в отзыве.
Третье лицо нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, , что подтверждается свидетельствами о регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Основанием государственной регистрации права на указанное имущество за ответчиком являлись заявление представителя ФИО1 – ФИО6, заявление ФИО1 об отсутствии супруги, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени ФИО1 гр. ФИО6
Истцом оспаривается право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости по тому основанию, что никаких полномочий по распоряжению принадлежащим ему имуществом он никому не передавал.
Так, согласно ответу нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № доверенность, выданная от имени ФИО1 гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с использованием бланка № в производстве нотариуса не было, и нет.
В производстве отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции () следственного Управления МВД России по г. Краснодару находится уголовное дело № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и в рамках которого ФИО1 признан потерпевшим.
Предварительным следствием установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, используя заведомо подложную доверенность № от имени доверителя ФИО1, не имея полномочий на совершение сделок с принадлежащим последнему имуществом, действуя от имени ФИО1, продало принадлежащий последнему земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202027:75, расположенный по адресу: г. Краснодар, , с расположенным на данном земельном участке жилым домом неустановленному лицу, чем причинило ФИО1 имущественный вред в особо крупном размере на сумму свыше 1 000 000 рублей.
Согласно свидетельству о заключении брака I-АГ №, с 20.11.1971г. ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО7 и как установлено судом, по настоящее время.
Кроме того, судом установлено, что объекты недвижимости до настоящего времени находятся в фактическом владении и пользовании истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ФИО8 на спорные объекты недвижимости, нарушает права ФИО1
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу абзаца 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, .
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, .
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС, кадастровый № и жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Краснодар, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: