Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обязании закончить строительные работы и передать их по акту приема-сдачи работ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ИП ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в рамках пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 34884000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 151666,34 рублей; убытков в размере 519780,78 рублей; компенсации морального вреда в размере 10000000 рублей; штрафа в размере 50% от взысканной суммы; обязании в кратчайшие сроки закончить строительные работы и передать их по акту приема-сдачи работ.

В обосновании требований указано, что <дата обезличена> ФИО1, выступая в качестве покупателя, как сторона по договору, заключила предварительный договор, предметом которого являлась купля-продажа (приобретение ею в будущем) земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 678 кв.м., а также строительство жилого одноэтажного дома с ориентировочной площадью 150 кв.м. Продавец обязался до <дата обезличена> предоставить все необходимую техническую документацию на дом, до <дата обезличена> ввести дом в эксплуатацию. <дата обезличена> между истцом и ИП ФИО2 заключен договор подряда на строительство двухэтажного жилого дома. В соответствии с пунктом 1.4 договора подряда, подрядчик обязался выполнить все работы в течение 60 рабочих дней с момента начала монтажа каркаса дома или три календарных месяца. Согласно фактическому графику строительства датой начала монтажа каркаса дома является <дата обезличена>. Таким образом, все работы по договору должны были быть выполнены подрядчиком до <дата обезличена>. Однако, до настоящего времени подрядчик не выполнил строительные работы, не построил дом. В рамках предварительного договора купли-продажи от <дата обезличена> <№>БГР/27 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ФИО1 произвела платежи: <дата обезличена> в размере 100000 рублей, <дата обезличена> в размере 140000 рублей, <дата обезличена> в размере 1260000 рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:09:100402:1381 площадью 678 кв.м. определена сторонами в договоре купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> в размере 700000 рублей. Однако, из ранее оплаченных ответчику денежных средств в размере 1500000 рублей, остаток составляет 800000 рублей, <дата обезличена> истец произвела платеж в размере 6000000 рублей. ФИО1 считает, что на данные суммы подлежит начисление неустойки в соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ «Закона о защите прав потребителей» за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 34884000 рублей; проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1516166,34 рублей. Кроме того, в соответствии с кредитным договором <№> от <дата обезличена>, на <дата обезличена> ею оплачены проценты в размере 519780,78 рублей, которые считает прямыми убытками подлежащими взысканию. В связи с нарушением подрядчиком сроков строительства, истец и ее несовершеннолетние дети испытывают длительные, унизительные страдания от того, что вся семья находится на чемоданах и не может переехать в новый дом. Приходится неоднократно приезжать на стройку и уговаривать строителей работать. Постоянные звонки и переписки в мессенджерах также приносили нравственные и моральные страдания.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 измененные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО2, представители ответчика ФИО4, ФИО5 измененные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

<дата обезличена> между ФИО1 (заказчиком) и ФИО6, действующей за ИП ФИО2 (подрядчиком), заключен договор подряда.

В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда, подрядчик обязуется по поручению заказчика в установленный договором срок выполнить работы по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на орошаемом участке <адрес>., категория земель –<данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый <№>, а заказчик обязуется принять результат работы и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

Согласно пункту 1.2 договора подряда, подрядчик берет на себя обязательства выполнить строительные работы по возведению индивидуального жилого дома для круглогодичного проживания по индивидуальному проекту, соответствующего основным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации: строительство дома, проектная площадь 15*11, согласно утвержденному с заказчиком проекту на земельном участке заказчика с кадастровым номером, по адресу: <адрес>, на орошаемом участке «Фунтовский» второго севооборота, поле <№>, прилегает к <адрес> материал плитоперекрытий между первым и вторым этажом железобетонная плита. К земельному участку подведено электричество, в населенном пункте имеется газопровод, в дальнейшем планируется подключение объекта к газу, до этого момента отопление объекта будет посредством электричества. Холодное водоснабжение объекта от скважины, горячее водоснабжение через бойлер, канализация в локальные очистные сооружения. Дом будет оснащен всеми коммуникациями для круглогодичного проживания. Для выполнения указанных работ заказчик обязуется согласовать с подрядчиком необходимую проектную документацию и технические условия.

Договором подряда не определен порядок согласования проектной документации, технических условий для выполнения работ подрядчиком.

В судебном заседании сторона истца суду пояснила, что проектная документация, объем работ согласовывались с подрядчиком в чатах, созданных самим подрядчиком. По договору подряда подрядчик должен был возвести два этажа дома, крышу, лестницу с кухни, три комнаты, установить котел, провести канализацию, уложить теплые полы, установить окна, утеплить стены и потолок, сделать чистовую стяжку, оштукатурить стены.

В судебном заседании сторона ответчика поясняла, что работы в виде возведения крыши дома, установки окон, забора, лестницы, котла, проведения канализации, стяжки полов, штукатурки стен являются дополнительными работами, не являющимися предметом договора подряда.

Однако, стороной ответчика наличие данных чатов, представленной стороной истца переписки, не оспаривались. Представитель ответчика пояснял, что в чате «<данные изъяты>» обсуждался проект дома, срок изготовления, причины отложения; в чате «Поселок» обсуждался также проект дома; имеются также чаты «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 1.4 договора подряда, срок выполнения работ 60 рабочих дней от начала монтажа каркаса дома или три календарных месяца.

Доводы стороны ответчика о том, что указанный срок выполнения работ являлся неисполнимым с момента заключения договора, суд считает несостоятельным, поскольку при подписании указанного договора стороны согласовывали все условия, в том числе по сроку выполнения работ.

В судебном порядке договор подряда не оспаривался.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что сроком начала монтажа каркаса необходимо считать <дата обезличена>.

Сторона ответчика не оспаривала дату начала монтажа каркаса дома.

В соответствии с пунктом 1.4.1 договора подряда, работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи работы заказчиком или его уполномоченным представителем.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени акт приема-сдачи работы не подписан сторонами.

Доводы стороны ответчика о том, что у них не предусмотрено подписание с заказчиками актов приема-сдача работ, суд считает также несостоятельными, поскольку противоречат условиям договора подряда.

Доводы стороны ответчика о том, что сторона истца уклонялась от приема-сдачи работ, суд считает также необоснованными, поскольку, в соответствии с пунктом 2.2.4 договора подряда, подрядчик имеет право подписать акт приема-сдачи работы в одностороннем порядке в случае неявки заказчика или его уполномоченного представителя в срок.

Таким образом, судом установлено нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, определенных с заказчиком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно пункту 3.1 договора подряда, стоимость работ по договору составляет 6800000 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки, считает возможным взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неустойки в пределах цены выполнения работ в размере 6800000 рублей, поскольку до настоящего времени сторона ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательства о результатах окончания работ.

Стороной истца также заявлены убытки в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 519780,78 рублей.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обосновании требований сторона истца указала, что для оплаты договора подряда был заключен с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор 1313591 от 26.07.2023. Истец планировала после своевременного переезда в построенный дом, продать имеющееся у нее в собственности жилое помещение и погасить задолженность по кредитным обязательствам. Однако, с учетом нарушения подрядчиком сроков сдачи дома, она несет убытки в виде оплаченных процентов по кредитным обязательствам в размере 519780,78 рублей.

Однако, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не представлено доказательств, в обосновании своих доводов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в полном объеме.

Также, не подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данная норма применяется в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства.

Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, исходя из фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 3410000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обязании закончить строительство и передать работы по акту приема-сдачи работ – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <№> в пользу ФИО1 (<дата обезличена> года рождения) неустойку в размере 6800000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 3410000 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <№>) в кратчайшие сроки закончить строительные работы и передать их по акту приема-сдачи работ.

В остальной части исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании процентов, убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья