Решение по делу № 2-836/2022 от 06.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате за пользовании торговым местом, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности.

24RS0031-01-2022-000941-76

Дело № 2-836/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 06 декабря 2022 г.

Курагинский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при секретаре Скибиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс «Новый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользовании торговым местом, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие «Торгово-закупочный комплекс «Новый» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользовании торговым местом, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, мотивируя заявленные требования тем, что 16.11.2011 года между администрацией муниципального образования поселок Курагино и Муниципальным предприятием «Рынок Новый» (в настоящее время МП «ТЗК «Новый» в связи с переименованием) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 19. С 01.05.2014 года на территории истца, на основании постановления администрации поселка Курагино, была организована ярмарка. 01.06.2021 года с ответчиком был заключен договор о предоставлении торгового места на ярмарке № (далее по тексту договор). В соответствии с пунктом 1.1. договора истец предоставил во временное пользование ответчику торговое место № 127 площадью 113 кв.м. Согласно пункта 3.1. договора ответчик должен был ежемесячно оплачивать арендную плату за пользование торговым местом в сумме 15368 рублей до 10 числа текущего месяца за текущий. 01.01.2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым определили размер ежемесячной платы за пользование торговым местом в размере 15763, 50 рублей. На основании предписания прокуратуры Курагинского района с 01.05.2022 года изменился порядок расчета платы за пользование торговым местом, в связи с чем, сумма за месяц пользования торговым местом ответчика стала составлять 16 002,34 руб. Пунктом 5.1. договора стороны определили срок действия договора до 30.04.2022 года. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, нарушал сроки внесения арендных платежей, затем с марта 2022 года перестал оплачивать арендную плату полностью, за период действия договора возникла задолженность в сумме 84 124,34 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 года по 30.04.2022 года. Неоднократно истец направлял ответчику требование об оплате задолженности, акты сверок, однако ответчик уклоняется от получения документов. На момент обращения с исковым заявление действие договора прекращено, в связи с истечением срока, однако ответчик арендуемое имущество торговое место (часть земельного участка) не освободил от самовольно возведенного торгового павильона. Истец направлял требование ответчику об освобождении торгового места, однако ответчик письменные требования не получает, устные игнорирует. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс» «Новый» ИНН <...> ОГРН <...> задолженность за пользование торговым местом за период с 01.12.2021 года по 30.04.2022 года в сумме 68 122 руб. по договору о предоставлении торгового места на ярмарке № № от 01.06.2021 года, неосновательное обогащение в сумме 32004,68 руб., за период с 01.05.2022 года по 30.06.2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9203 руб., обязать ФИО1 осуществить демонтаж временного сооружения (торгового павильона), размещенного на торговом месте №127 на ярмарке Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс» «Новый» на территории расположенной по адресу: <...>

05.12.2022 года истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс» «Новый» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность за пользование торговым местом за период с 01.12.2021 года по 30.04.2022 года в сумме 68 122 руб. по договору о предоставлении торгового места на ярмарке № от 01.06.2021 года, неосновательное обогащение в сумме 32004,68 руб., за период с 01.05.2022 года по 30.06.2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9203 руб., обязать ФИО1 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить торговое место №, путем демонтажа временного сооружения (кирпичный торговый павильон) площадью 82,39 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, на торговом месте № на территории ярмарки, организованной Муниципальным предприятием «Торгово-закупочный комплекс» «Новый».

29.09.2022 года определением Курагинского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету иска привлечено МО п. Курагино в лице Администрации п. Курагино.

В судебном заседании представитель истца МП «ТЗК «Новый» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор закончился 30.04.2022. После этого она не обязана платить арендную плату. Кроме того, плата начислена не правильно. Расчет она свой представлять не будет, так как у истца имеется бухгалтер. Сооружение возводила она своими силами по устному разрешению прежнего директора рынка. Как недвижимое имущество не зарегистрировано сооружение. Ключи от торгового павильона до настоящего времени у нее. Как индивидуальный предприниматель она не осуществляет деятельность с 27 мая 2022 года.

Представитель третьего лица МО п. Курагино в лице Администрации п. Курагино Глава п. Курагино ФИО3, в сообщении адресованном суду на удовлетворении исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО п. Курагино.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.11Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»ярмаркиорганизуютсяорганами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - организаторярмарки). Организация ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на них осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов РФ, на территориях которых такиеярмаркиорганизуются.

По смыслу ст.2Закона №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» плата наярмаркевзимается только за оборудованное торговое место. При этом требования к оборудованию в Законе не обозначены.

Постановлением Администрации п. Курагино «Об утверждении сводного плана организации ярмарок на территории МО п. Курагино» № 142-П от 20.06.2022 года утверждено место проведения постоянно действующей ярмарки: пгт. Курагино, пер. Советский, 15 «А», организатор ярмарки – МР «ТЗК «Новый».

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи307ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённоедействие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,уплатитьденьги и т.п., либо воздержаться от определённогодействия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставитьарендатору(нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(часть 1 статьи614 ГК РФ).

Согласно договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности № 19 от 19.11.2011 года МО п. Курагино предоставило в аренду МП «Новый рынок» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <...>, общей площадью 8109 кв.м. На арендуемом участке объекты недвижимости отсутствуют (п.п. 1.1., 1.2. Договора). П. 2.1. определен срок договора аренды с 15.11.2011 по 14.11.2016. Размер арендной платы сторонами определен в размере 23540,12 руб. за 2022 год (п. 3.1. Договора).

Как следует из постановления Администрации п. Курагино № 299-П от 12.11.2012 года МП «Рынок Новый» переименовано в МП «Торгово-закупочный комплекс «Новый».

Согласно договору предоставления торгового места на ярмарке № 127 от 01.06.2021 года МП «ТЗК «Новый» предоставило во временное пользование ИП ФИО1 торговое место №, расположенное на территории МО «ТЗК «Новый» по адресу: РФ, <...>, общей площадью 113 кв.м. для организации розничной торговли промышленными товарами, именуемой в дальнейшем «торговое место» (п.1.1. Договора).

Пунктом 8 ст.3Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» определено, чтоторговоеместо-местона рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией.

Согласно п. 3.1. Договора платазаторговоеместоустановлена в течение срока действия Договора составляет 15368 руб. ежемесячно, путемвнесения платыв кассу или на расчетный счет Организатора ярмарки до 10 числа текущего месяца за текущий. П. 5.1. определен срок договора аренды с 01.06.2021 по 30.04.2022.

Из представления прокурора Курагинского района от 11.11.2021 года следует, что при проверке договоров о предоставлении торгового места на территории МП «ТЗК «Новый» установлено нарушение порядка расчета арендной платы, а именно при расчете сумм арендной платы, которая берется в расчете арендной платы ежесуточно, не принимается во внимание количество дней в месяце, что приводит к недополучению прибыли.

Согласно приказа МП «ТЗК «Новый» № 64 от 06.12.2021 года установлен порядок расчета платы за пользование торговым местом состоящим из: количества дней в сроке аренды, расчет оплаты за весь период пользования торговым местом производится путем умножения количества дней в периоде на ежесуточный тариф и площадь торгового места, исчисленный общий размер платы за весь период пользования торговым местом разделить на количество месяцев пользования торговым местом.

Как следует из дополнительного соглашения от 01.01.2022 к договору предоставления торгового места на ярмарке № от 01.06.2021 стороны пришли к соглашению изложить п. 3.1. в следующей редакции: плата за весь период пользования торговым местом, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора составляет 63 054 руб., исходя из следующего расчета: 120 дней (количество дней в сроке действия договора) * 113 кв.м, (площадь торгового места) *4, 65 руб. (суточный тариф за 1 кв.м, пользования торговым местом). Средний размер ежемесячной платы по договору составляет: 63 054 руб. (плата за пользование торговым местом за весь период действия договора): 4 месяца (количество месяцев в периоде) = 15 763,50 руб. П. 3.2. Договора: в срок до десятого числа Участник ярмарки обязан оплатить ежемесячную плату за пользование торговым местом за текущий месяц в размере 15 763,50 руб., путем внесения в кассу или на расчетный счет

Из акта сверки предоставленного истцом следует, что задолженность пооплатезаарендуемоеответчикомторговоеместоза период с мая 2022 по июнь 2022 по состоянию на 30.06.2022 составила 100126,68 руб.

Из акта сверки предоставленного истцом следует, что задолженность пооплатезаарендуемоеответчикомторговоеместоза период с декабрь 2021 по апрель 2022 по состоянию на 30.04.2022 года составила 68 122 руб.

26.04.2022 года в адрес ИП ФИО1 по почте заказным письмом, что подтверждается почтовыми реестрами отправки заказной корреспонденции, направлено уведомление об окончании действия договора и погашении возникшей задолженности из содержание которого следует, что срок действия договора о предоставлении торгового места на ярмарке № от 01.06.2021 года истекает 30.04.2022 года. Просили освободить торговое место №, вернуть торговое место арендодателю. Приемка торгового места запланирована на 01.05.2022 года в 10.00 часов. ФИО1 уведомлена, что по состоянию на 26.04.2022 года имеется задолженность по оплате за пользование торговым местом в размере 68 122 руб.

Как следует из уведомлений о вручении направленное в адрес ИП ФИО1 уведомление об окончании действия договора и погашении возникшей задолженности от 26.04.2022 ФИО1 не получено.

Договорпредоставления торгового места на ярмарке № от 01.06.2021 был заключен между МП «ТЗК «Новый» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, однако согласно выписки из ЕГРИП от 15.06.2022 года индивидуальный предприниматель ФИО1 03.06.2022 года прекратила предпринимательскую деятельность, поэтому в силу требований ст.24 ГК РФсумма долга подлежитвзысканиюс ФИО1, поскольку утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от ответственности по долгам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Истцом заявлены требования овзысканиисуммыплаты за пользование торговым местом за период с 01.12.2021 по 30.04.2022 в размере 68122 руб. из расчета: 120 дней (количество дней в периоде с 01.01.2022 по 30.04.2022), 113 кв.м. (площадь торгового места), 4,65 (суточный тариф за пользование 1 кв.м. в сутки): 120*113*4,65 =63054,00 руб./4 (количество месяцев в периоде)= 15763,20 руб. (размер арендной платы ежемесячно).

Оценивпредставленныедоказательства, суд принимает во внимание выполненный истцом расчет суммызадолженности, поскольку он соответствует закону и условиямдоговорааренды торгового места. Доказательства погашения суммыдолгаответчиком непредставлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу нормы ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо,неосновательновременно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в томместе, где оно происходило.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела у ответчика ФИО1 отсутствовали предусмотренныедоговоромили законом основания для использования торговым местом № по адресу: РФ Красноярский край Курагинский район пгт. Курагино пер Советский, 15 А. Арендованное помещение по истечении срока действиядоговораФИО1 обязана была передать истцу, но не совершила действий по реализации возложенной на неедоговороми законом обязанности.

Соответственно, плата за использование торговым местом № по адресу: РФ Красноярский край Курагинский район пгт. Курагино пер Советский, 15 А, за пределами срока предоставления торгового места, предусмотренного договором от 01.06.2021, являетсянеосновательнымобогащениемответчика ФИО1

Учитывая, что цена использования торгового места ФИО1 не определенадоговоромсторон на период с 30.04.2022 года, поскольку договор предоставления торгового места от 01.06.2021 прекратил свое действие с указного срока, то фактическая аренда торгового места должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аналогичных обстоятельствах.

Истцом заявлены требования овзысканиисуммынеосновательногообогащенияза период с 30.04.2022 по 30.06.2022 в размере 32 004,68 руб. из расчета: 4,65 (суточный тариф за пользование 1 кв.м. в сутки) * 113 кв.м. (площадь торгового места) * 31 (количество дней в мае 2022) ==16288,95 руб. (за май 2022) + 4,65 (суточный тариф за пользование 1 кв.м. в сутки) * 113 кв.м. (площадь торгового места) * 30 (количество дней в июне 2022) ==15763,50 руб.( за июнь 2022).

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, поскольку он соответствует закону и условиямдоговорааренды торгового места, не оспорен ответчиком. Доказательства погашения суммыдолгаответчиком непредставлены.

Из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, правовых позиций, сформулированных в пункте 29 постановления N 10/22, следует, что положения статьи 222 ГК РФ о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; далее - постановление N 25).

Разрешая спор, суд, учитывая, что права на земельный участок у ответчика отсутствуют, ранее участок предоставлялся для эксплуатации торгового павильона (временного строения) и договоры аренды земельного участка не предусматривали капитального строительства на нем, объект согласно техническому паспорту имеет признаки капитальности и не отвечает требованиям градостроительного законодательства - построен без получения на это необходимого разрешения, ответчик не обосновал соответствие возведенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, не представил доказательств того, приходит к выводу, что построенное здание обладает признаками самовольной постройки, и применяет к правоотношениям положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку права на объект не зарегистрированы, установив, что спорный объект возведен ответчиком без разрешительных документов, суд возлагает обязанность по сносу спорного объекта на ответчика.

Таким образом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9 203 руб., что подтверждается платежным поручением № 156 от 18.07.2022.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9202,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс «Новый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользовании торговым местом, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс «Новый» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за пользование торговым местом за период с 1 декабря 2021 года по 30 апреля 2022 года в сумме 68122 рубля по договору о предоставлении торгового места на ярмарке № от 1 июня 2021 года.

Взыскать с ФИО1 <...>) в пользу Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс «Новый» (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 32004 рубля 68 копеек за период с 1 мая 2022 года по 30 июня 2022 года.

Обязать ФИО1 в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить торговое место №, путем демонтажа временного сооружения (кирпичный торговый павильон) площадью 82,39 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка №, на торговом месте № № на территории ярмарки, организованной Муниципальным предприятием «Торгово-закупочный комплекс «Новый».

Взыскать с ФИО1 <...> в пользу Муниципального предприятия «Торгово-закупочный комплекс «Новый» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 202 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14.12.2022 года

Судья Романова А.В.