Решение по делу № 2-1366/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-1366/2023

Поступило 14.08.2023г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого здания, кафе, площадью 584 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения №, площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения №, площадью 488,3 кв.м, кадастровый №, все указанные объекты недвижимости расположены на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке площадью 900 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес> и принадлежащем истцу на праве собственности смежном земельном участке площадью 1045 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В 2022 г. в целях приведения в соответствие с фактическим назначением указанных объектов и увеличением площади, истцом как собственником было принято решение о реконструкции указанных объектов, в связи с чем, была подготовлена проектная документация и в этом же году начата реконструкция указанного здания кафе и помещений.

В 2023 г. реконструкция была окончена, после окончания которой изменилась конфигурация помещений их количество в связи с их новым предназначением, а также были дополнительно возведены новые помещения.

После проведения реконструкции, истец не может в установленном законном порядке сдать реконструированный объект в эксплуатацию и поставить его на кадастровый учет, так как отсутствуют разрешительные документы на проведение реконструкции, в связи с чем, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Согласно, заключению №-ТЗ строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> а, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с отчетом №-Р от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость части нежилого здания площадью 616,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ округлённо составляет 4.006.700 руб.

В настоящее время истец не может иначе как через суд установить право собственности, на вновь образованные помещения в результате реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Произведенная реконструкция кафе в магазин и вновь возведенное помещение не нарушают права и охраняемые законом интересы, так как возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь реконструируемого объекта недвижимости составляет 1200,7 кв.м и имеет в своем составе 9 помещений различной площади и расположено на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Просит:

1. Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 584 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

2. Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 90,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

3. Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 488,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 91,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. 1, образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №

5. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 465,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №

6. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 42,4 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

7. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №

8. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 31,0 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

9. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 403,4 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №

10. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 61,7 кв.м, по адресу: Р.Ф., <адрес>, Тогучинский муниципальный район, городское поселение <адрес> а, пом. 7, образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: Р.Ф., <адрес>, Тогучинский муниципальный район, городское поселение <адрес> а, кадастровый №

11. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 7,0 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

12. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 24,1 кв.м, по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Горяев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тогучина Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, кафе, площадью 584 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения №, площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения №, площадью 488,3 кв.м, кадастровый №, все указанные объекты недвижимости расположены на принадлежащим ФИО1 на праве собственности земельном участке площадью 900 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес> и принадлежащем истцу на праве собственности смежном земельном участке площадью 1045 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.12-28)

В 2022 году целях приведения в соответствие с фактическим назначением указанных объектов и увеличением площади, истцом как собственником было принято решение о реконструкции указанных объектов произведена в соответствие с фактическим назначением указанных объектов и увеличением площади, согласно проектной документации. (т.1 л.д.114-264, т.2 л.д.1-9)

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь реконструируемого объекта недвижимости составляет 1200,7 кв.м и имеет в своем составе 9 помещений различной площади и расположено на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.29-53)

В соответствии с отчетом №-Р от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость части нежилого здания площадью 616,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.006.700 руб. (т.1 л.д.54-74)

Согласно заключению №-ТЗ строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим требованиям. (т.1 л.д.75-113)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая позицию ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

4. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 91,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

5. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 465,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №

7. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 30,4 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

10. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 61,7 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №

12. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №, площадью 24,1 кв.м, по адресу: Российская <адрес> образованного в результате реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья <данные изъяты> О.В.Краснова

<данные изъяты>