Решение по делу № 2-430/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-430/2025

УИД 75RS0025-01-2024-003447-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением, просили суд, с учетом уточнения исковых требований, выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), находящегося в общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенного пункта, общей площадью 4404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долевую собственность:

ФИО2, <данные изъяты>

ФИО1, <данные изъяты>

в соответствии с соглашением от 20 января 2014 года в границах по системе координат МСК-75, зона 2 (определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений)):

<данные изъяты>

Определить доли в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенного пункта, общей площадью 4404 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>:

9/10 доли в долевой собственности Чимитовой А.ексеевне, <данные изъяты>

1/10 доли в долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>

В судебное заседание истицы и их представитель ФИО15, действующий на основании доверенности, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании 17.02.2025 года не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что 09 октября 2006 года группой граждан, в том числе Ч.Н. Ч., в общую долевую собственность был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем данному земельному участку присвоен кадастровый № <адрес>

15 января 2014 года проведено заседание правления ДНТ «Прибрежное». Повесткой собрания было: о присвоении адресов вновь образованным участкам в результате выдела из земельного участка №.

В результате принято решение о выделении земельных участок (паев) каждому из долевых собственников и присвоении адресов.

20 января 2014 года между ФИО16 и другими долевыми собственниками: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13 было заключено соглашение о выделении долей, образовании новых земельных участков в натуре из принадлежащего им на праве совместной долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 42).

В соответствии с данным соглашением проведено межевание земельных участков и ФИО16 выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4404 кв.м.

В общей совместной долевой собственности осталась часть земельного участка - дорога, у которой остался прежний кадастровый №.

Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН, созданы земельные участки, проведено межевание, они поставлены на учет за исключением участка ФИО16, с кадастровым номером №.

13 апреля 2022 года Ч.Н. Ч. скончался. В наследство вступили истцы - ФИО1 и ФИО2, которые приняли в наследство долю в собственности на земельный участок №. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 12.09.2023 и 27.09.2023, выданными нотариусом г.Читы ФИО17, право собственности в долях составляет:

ФИО1 - 9/10;

ФИО2 -1/10 (л.д. 39, 40).

При обращении о постановке на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю земельного участка с кадастровым номером № и выделении его из земельного участка с кадастровым номером №, истцам было отказано, в связи с тем, что отсутствует соглашение на выделение доли из общей совместной собственности на земельный участок, произошла смена категории земель, рекомендовано обращение в суд (л.д. 25, 26).

В судебном заседании из выписки из ЕГРН от 19.02.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4404+/-23 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 13.01.2014 г., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, снят с кадастрового учета 19.08.2022 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок общей площадью 7063+/-0,1 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 27.06.2006 г., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид и дата государственной регистрации права - общая долевая собственность, 48/3220, 28.09.2023; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., вид и дата государственной регистрации права - общая долевая собственность,432/3220, 13.09.2023; муниципальный район «Читинский район», ФИО7, ФИО8.В.А., ФИО11, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО19, ФИО20, - вид государственной регистрации права - общая долевая собственность.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из межевого плана от 23.07.2024, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - в результате раздела формируется 1 земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства - 67:ЗУ1 площадью 4404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО21 следует, что согласно решению № 240 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения «Засопкинское» от 08.09.2021 г. минимальный размер образуемых земельных участков 200 кв.м., максимальный – не установлен. В 2014 году собственниками земельного участка с кадастровым номером № было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на 12 участков, о чем составлено соглашение между сторонами от 19.01.2014 года. Всеми собственниками земельных участков была осуществлена регистрация права собственности на выделенные земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером № был образован и передан, согласно соглашения ФИО16 Право на земельный участок ФИО16 не зарегистрировал, в связи с этим земельный участок 19.08.2022 года снят с кадастрового учета. Территория земельного участка включена в границы земельного участка с кадастровым

номером №. После смерти ФИО16 право собственности, соразмерное площади 4404 кв.м., в долевом выражении перешло к наследникам - супруге ФИО1 и дочери ФИО2 Для реализации права наследников формируется земельный участок по ранее согласованным документам, согласно установленного местоположения и площади, утвержденных соглашением от 19.01.2014 года для возможности постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственников.

Сведения об образуемых земельных участках:

– сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №, система координат МСК-75, зона 2:

<данные изъяты>

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), находящегося в общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долевую собственность:

ФИО2, <данные изъяты>

ФИО1, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 4404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

9/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>

1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.