к делу № 2-817/25
УИД № 23RS0044-01-2024-004794-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 07 апреля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Захаренко М.Г.,
при секретаре Карамысловой В.Д.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца - адвоката по ордеру Малеванной А.Н.,
представителя ответчика, адвоката по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета. Указать, что решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Северскому району, для снятия с регистрационного учета ФИО3 с регистрации по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 В пункте 3.3 договоров купли-продажи указано, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме прописан ФИО3 Расходы, а также судебные издержки по вопросу снятия ФИО3 с регистрационного учета несет истец. ФИО3 в жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, членом его семьи не является. Ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом, представитель истца ФИО4 пояснила, что ответчик не является членом семьи истца. Его вещей в доме истца нет.
Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований и просила в их удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресной справке, выданной начальником ОВМ ОМВД России по Северскому району от 18 марта 2025 года (л.д. 84 и 87), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России 07 апреля 2025 года (л.д. 89-90). О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от него в суд не поступало.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Северскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От начальника ОВМ ОМВД России по Северскому району капитана полиции ФИО5 в адрес суда 04 марта 2025 года поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без их участия.
На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что ответчик в доме истца не проживает, более трех лет его никто не видел. Собственником дома является истец. Спора о праве нет. Ответчик не является членом семьи истца. Оплат коммунальных услуг он не производил. Договоров найма жилого помещения истец с ответчиком не заключали. Где ответчик, она не знает. Вещей ответчика в доме истца нет.
Свидетель ФИО12 сообщила суду, что ответчик в доме истца не проживает. Вещей ответчика в доме истца нет. Спора о праве нет. Ответчик не является членом семьи истца. Оплат коммунальных услуг не производил. Где ответчик, она не знает. Она не видела ответчика более трех лет.
Выслушав истца ФИО1, представителя истца Малеванную А.Н., представителя ответчика ФИО2, свидетелей ФИО11 и ФИО12, изучив исковые требования, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах гражданского дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30 и 32-34), согласно которым правообладателем жилого дома, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1
В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 36-49), в домовладении по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается адресной справкой, выданной начальником ОВМ ОМВД России по Северскому району капитаном полиции ФИО5 от 18.03.2025г. (л.д. 84 и 87).
Кроме того, в материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная начальником общего отдела администрации Ильского городского поселения Северского района ФИО13 (л.д. 55), согласно которой ФИО1 действительно проживает в <адрес> <адрес> и имеет состав семьи: жена – ФИО6.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО3 зарегистрирован в жилом доме истца, однако, в нём не проживает. Договоров найма с собственником жилого помещения ответчик не заключал, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в доме истца не имеет. Членом семьи собственника не является. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, признавая ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, указанное лицо должно быть снято органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение для органа регистрационного учёта является основанием согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, для снятия гражданина ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий: М.Г. Захаренко
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года.