Дело № 2-453/2023 г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 августа 2023 года г. Котово Волгоградской области
Котовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Попова М.В.
при секретаре судебного заседания Овчарова Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, Ибахиева М..И., обратилась в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Указывает, что 14 января 2015 между истцом ФИО1, действовавшей от себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, заключен договор купли-продажи (далее - Договор), на основании которого истец и её несовершеннолетние дети приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 20 января 2015 сделана запись.
Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 700 000,00 рублей, из них 10000 рублей за земельный участок и 251 839,54 рублей за жилой дом являлись собственными средствами покупателя, а денежные средства в размере 438 160,46 рублей являлись предоставленными средствами материнского капитала и должны были быть перечислены «Продавцу» на расчётный счёт № Открытый в ОАО «Сбербанк» № 8621/00657, в течении двух месяцев со дня предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
21 марта 2015 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14 января 2015 денежные средства в размере 438 160,46 руб. были переведены на банковский счет продавца ФИО3, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом № от 20 февраля 2015.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Наследником ФИО3 является его сын ФИО6
ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 14 января 2015, перед ФИО4, а равно и перед его наследником ФИО6 выполнила в полном объеме.
До настоящего времени, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и её детям на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО6 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
От представителя третьего лица Камышинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности ФИО11 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представитеоя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статьёй 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 64.1. федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу статьи 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.
Материалами дела установлено, что 14 января 2015 между ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем 20 января 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись.
Согласно п. 6 указанного договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 рублей, жилой дом за 690 000 рублей, земельный участок за 10 000 рублей, из них 10 000 рублей за земельный участок и 251 839,54 рублей за жилой дом являются собственными средствами покупателей уплаченных продавцу наличными деньгами до подписания договора. Денежные средства за жилой дом в размере 438 160,46 рублей являются средствами материнского капитала, предоставленными ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного 29 марта 2011 года. Средства материнского капитала в размере 438 160,46 рублей будут перечислены продавцу на расчетный счет № открытый в ОАО «Сбербанк России» № 8621/00657, в течении двух месяцев со дня предоставления покупателями в Управление Пенсионного Фонда РФ документов, подтверждающих государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
20 января 2015 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 января 2015 г.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, запись регистрации №, дата регистрации 20 января 2015 г.
Согласно решению Управления Пенсионного фонда РФ в Котовском районе № от 20 февраля 2015 года удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 438 160,46 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Наследником ФИО5 (продавца) является его сын ФИО6 (ответчик).
ФИО1 выполнила свое обязательство оплате денежных средств в счет приобретаемого жилого дома в сумме 438 160,46 рублей. Однако обременение в пользу залогодержателя ФИО3 до настоящего времени не снято и снять его во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 20 января 2015 г. №, на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
Судья М.В. Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.