УИД № 63RS0030-01-2025-001852-58

№ 2-1962/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Старковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности),

гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО2 о приведении в прежнее состояние перепланированного помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО4, К.А.СА. о приведении в прежнее состояние помещения в многоквартирном жилом доме.

В обоснование заявленных требований указала, что по информации (письмо от 25.10.2024 г. № 417), полученной от управляющей компании ООО УК «Содружество», в многоквартирном жилом доме по адресу: .... выполнена незаконная перепланировка путем возведения непроектной дополнительной перегородки с входной дверью у входа в .....

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении с 25.12.1981 г. была зарегистрирована ФИО5, которая снят с регистрационного учета по смерти 17.11.2024 г., также в жилом помещении зарегистрированы с 01.08.1995 г. ФИО4 (дочь ФИО5) и ФИО6 (внук ФИО5). При проведении осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося на обслуживании ООО «УК «Содружество», установлено, что жильцами квартиры № 27 допущено самовольное возведение непроектной перегородки со входной дверью в жилое помещение. Данная перегородка перегораживает часть общественного коридора, тем самым увеличивая жилую площадь квартиры за счет выдела доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, уменьшения тем самым доли в праве общей собственности на общее имущество собственников других помещения МКД. Также перегородка с входной дверью в .... блокирует работу клапана автоматической системы дымоудаления, что вставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов МКД. Управляющей компанией жильцам .... было направлено уведомление о восстановлении планировки жилого помещения согласно проекту или предоставления соответствующего разрешения на проведение работ с приложением проектной документации. Срок исполнения предписания до 01.10.2024 г. ответчиками проигнорирован. Согласно акту обследования от 16.08.2024 г. установлено самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение № 27; клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ...; непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления.

13.11.2024 г. за ... по адресу помещения органом местного самоуправления направлено письмо о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения в срок до 29.01.2025 г. В связи с истечением установленного срока вновь проведен комиссионный осмотр, о чем составлен акт от 30.01.2025 г. ..., согласно которому помещение в прежнее состояние не приведено.

Истец просит обязать ответчиков ФИО4, ФИО6 в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: .... в прежнее состояние в соответствие с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требования СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в ...., с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебном заседания исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что до настоящее времени перегородка не демонтирована.

Ответчики ФИО4, ФИО6, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО УК «Содружество» в судебное заседание не явился, представил отзыва на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, в жилом помещении по адресу: ....27 в период с 25.12.1981 г. по 17.11.2024 г. была зарегистрирована ФИО5 (снята с учета по смерти), с 01.08.1995г. по настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО6

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО7, после смерти ФИО5, умершей 17.11.2024 г., наследство принято ее дочерью ФИО4, в состав наследства вошла квартира по адресу: ....27.

Судом установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировку указанного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Перепланировка заключается в самовольном возведении непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение ..., в результате которой клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ..., непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления, а также увеличивается площадь .... за счет выдела своей доли в праве общей собственности на общее имущество, блокирует работу системы дымоудаления, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного жилого дома..

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования многоквартирного жилого дома от 22.08.2024 г., составленным специалистами ООО УК «Содружество».

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии по ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 153 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., обязывают пользователей не производить переустройство и (или) перепланировку в нарушение установленного порядка. Перепланировка жилых помещений должна быть произведена в точном соответствии с проектом, и ответчики не вправе отступать от согласованного проекта.

13.11.2024 г. администрация г.о. Тольятти направила жильцам предупреждение о приведении помещения в срок до 29.01.2024 г. в прежнее состояние.

В связи с окончанием срока приведения в прежнее состояние помещения был осуществлен выход на место представителей управляющей компании. По результатам проверки был составлен акт от 30.01.2025 г.

В соответствии с данным актом было установлено, что ответчики не привели в прежнее состояние помещение.

В настоящее время срок, установленный в предписании, истек. Ответчики, в целях получения необходимых разрешений для приведения в первоначальное состояние помещения в администрацию городского округа Тольятти не обращались, о приемке выполненных работ не просили.

Таким образом, при наличии имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками перепланировка не соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, ответчики обязаны привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления Администрацией г.о.Тольятти в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ госпошлина не оплачивалась, то с ответчиков подлежит взысканию солидарно госпошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Тольятти – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (... рождения, паспорт ...), ФИО2 (... рождения, паспорт ...) в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... в прежнее состояние в соответствие с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требования СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в ...., с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления.

Взыскать солидарно с ФИО1 (... рождения, паспорт ...), ФИО2 (... рождения, паспорт ...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2025 года.

Судья О.В. Меньшикова